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房地产交易为何破裂,一起看看吧

2019-10-06 10:21  美国加州房地产信息   - 

防止房地产交易过程中出现意外的问题,最好方法是尽可能做好准备。所有相关方——买方、卖方和代理人在进行交易前都需要尽可能多地尽职调查。这有时可能包括进行艰难的对话,做一些前期工作,并在事情变得有点挑战性时乐于合作。

 

 

这里有一些交易中常见的问题以及如何避免它们。

 

评估问题

 

自住房危机以来,未按合同价值估价的房屋一直是一个问题,而且在未来几年内可能会继续困扰房地产业。避免评估问题的最佳方法是,一旦交易达成,银行和买家就要密切合作。如果你有一个热门的房产,达到了公司可能不支持的数字,开始与抵押专业人士交谈。了解评估过程,确保评估时上市代理在场,以便向评估师讲述情况。

 

检查问题

 

意外的检查问题,特别是大问题,可能会导致害怕的买家走开。对于仍想继续购房的购房者来说,这意味着要重新协商购房价格,或者要求卖家收回贷款。当这种情况发生时,有助于各方抛开情绪,共同努力。如果买方想买,卖方想卖,那就意味着妥协,尤其是对卖方而言。如果这个买家走了,下一个买家也会有同样的问题。

 

买主的悔恨

 

买房人的悔恨在房地产行业时有发生。买房人对一处房产感到兴奋并提出报价,但一旦买卖双方达成协议,就只能进行二次猜测,它发生在有多个报价和竞价战的情况下。一个买家陷入了兴奋之中,想要竞争,却发现一旦尘埃落定,自己就感到害怕和懊悔。

 

在你出价之前,或者在最后一轮还盘之前,扪心自问:我真的爱这个家吗?这个价格可能比最初的报价高出10%,这意味着交易有可能发生变化,所以再问问自己:这个价格有意义吗?我喜欢这个价格的房子吗?最好在你太投入感情之前离开。

 

对于卖家来说,最好在虚线上签字前对买家进行审核。如果他们似乎没有全力以赴,没有看到对房子足够的喜欢,或似乎不那么信心坚定,更好的是等待另一个买家,而不是捆绑上市,必须“回到市场上”。

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