最近美国的房地产市场有所好转。但考虑到整体经济环境，改善程度仍令人失望。
全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)周四公布，8月份成屋签约销售指数反弹，较上年同期上升2.5%。此前，美国商务部(Commerce Department)周三公布的报告显示，上月新房销售跃升；上周公布的报告还显示，8月份成屋销售趋稳。
住房销售回升背后的最大因素可能是利率下降。本月早些时候，联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, 简称﹕房地美)的数据显示，30年期固定按揭贷款的平均利率跌至3.49%，低于上年同期的4.54%。这是自2016年以来的最低利率，在历史上也属最低之列。
与此同时，就业市场继续表现良好，失业率接近50年来的最低点，工资也在上涨。过去一年，房价涨幅有所放缓，目前的涨幅低于人均税后收入升幅，这有助于提高购房能力。
不过，尽管这种回升受到了欢迎，但我们必须正确看待这个问题。新房和成屋销售的总和只回到了去年年初的水平。这一水平与2000年时的水平相当，但当时美国人口比现在少得多。
当然，住房市场在未来几个月可能会显示出一些进一步的改善——抵押贷款利率的下降可能还没有全部反映在销售数据中，尽管自本月早些时候以来，利率已经有所反弹。不过，如此明显的有利环境并没有显著推高住房销量，这表明住房行业面临着严峻的阻力。
自金融危机以来，越来越多的美国人质疑拥有房产的价值，而2017年的减税措施降低了对拥有房屋的金融激励，尤其是在高税收的州。许多千禧一代背负着高额的学生贷款，他们进一步借债购房的前景令人担忧。
因此，就目前而言，住房市场似乎只能为经济提供有限的支持。住房市场若要真的起飞，环境似乎需要变得更加有利，按揭贷款利率需要降至历史低点，同时就业市场继续保持强劲。但这两种情况似乎不太可能同时出现。
