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美楼市回暖?9月竞价房屋比例环比上升

2019-10-09 11:30  美国加州房地产信息   - 

 

从传统市场规律来看,天气渐冷就意味着房地产市场将进入冷静期,但今年秋天情况并非如此。在房屋价格降至八年来的最低水平之后,楼市竞购战又开始蔓延。

 

 

9月,全国房地产经纪公司Redfin提出的报价中有11%房地产资源面临竞标战。与去年同期的41%相比,这一数字显着下降,但与8月份的10%相比有所上升。而在过去的四年中,从八月到九月的买房竞价都有下跌现象。

 

根据2013年至2018年的季节性的购房数字来看,从3月份的购房旺季到9月份的淡季,买房竞价率通常会下降约15%。

 

但据CNBC报道,今年购房情况并非如此。在同一时期,该比率仅下降了4%。造成这种情况的部分原因是春季楼市销售表现不佳,因此下降的幅度并不大。尽管住房需求仍在增加,高房价,高抵押贷款利率和低供给使房屋竞购程度仍处于较为挣扎境况。

 

“在至少八年来最冷淡的春季房屋销售季节之后,购房竞争并没有下降很多,但是低抵押贷款利率最终导致了夏季竞购战中的适度上升,因为通常情况下这种竞购战变得不那么广泛了”,Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说道,“随着抵押贷款利率可能保持在历史低位附近,我预计在2019年结束后,竞标战争比率将继续趋于平稳,而不是跟随其典型的年终下降趋势。”

 

住房热的增加也在价格中显示出来,价格涨幅全年都在下降。现在,有些报告显示房价上涨再次上升,或至少趋于平稳。

 

低抵押贷款利率助长了这一热潮,使购房者有更多的购买力,并有更多的动机在利率再次上升之前赶紧出手。现在30年期国债的平均利率比去年秋天低了整整1%。

 

地区上看,旧金山仍然是竞争最激烈的市场,竞标率达28%。拉斯维加斯和凤凰城以21%并列第二。

 

9月份竞争最不激烈的市场是迈阿密,竞标率为2%,然后是德克萨斯州的达拉斯和奥斯汀,为3%。

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