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全球变暖，或将影响休斯顿房价？

2019-11-18 18:15 美国新闻　-　

由于海平面的上升，到本世纪末，约有2%的美国房屋将有被洪水淹没的危险。根据国家海洋和大气管理局（National Oceanic and Atmospheric Administration）的说法，海平面上升的主要原因是全球气候变暖。

研究发现，在有洪灾风险的很多沿海城市，房价的高低取决于居民是否相信全球暖化的存在。图为哈维飓风后，休斯顿地区被淹没的房屋。 (Win McNamee/Getty Images)

不过令人意外的是，在一些沿海地区，洪灾风险并没有导致财产价值降低。相反，研究人员发现，只有当该地区的居民普遍接受了气候变化现象的存在时，才会降低高风险房屋的销售价格。

为进行该研究，英属哥伦比亚大学和芝加哥大学的研究人员研究了三个数据集：来自Zillow的房屋销售价格、来自NOAA的海平面上升预测以及耶鲁大学的气候变化区域调查。结果显示，在沿海地区有海平面上升风险的房屋，如果居民们普遍相信全球气候变暖的存在，那么该地区的房屋售价将降低约7%。比起风险本身，对于风险存在的相信与否更能决定价格的差异。

很多研究员表示现在的洪灾地图都低估了洪灾风险，而海平面上升将可能导致更多洪灾。图为飓风哈维后，人们走在被淹没的街道上。(Joe Raedle/Getty Images)

这项研究也能显示有问题的房屋是否位于指定的高风险洪氾区。不够研究人员表示，当前的洪氾区考虑了当前的降雨数据，如果海平面上升，那么未来的洪氾区将与现在的不同，即使是更新的洪氾区地图也无法充分反映未来的洪灾风险。也有专家认为，现在的洪水地图普遍低估了发生洪灾的可能性。

大型保险和银行利益集团已经在尝试保护自己免受气候变化带来的损失。最近的一项研究发现，大型银行正在将高风险物业的抵押贷款转移给Fannie Mae和Freddie Mac等由纳税人资助的机构。这样即使房屋遭到洪水破坏，银行也不会受到打击。

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