华人买家首次投资美国房产，因为不了解美国的房产市场，对于美国房的特点、结构，如何报价、谈判不了解，可以利用Open House来摸底一下目标城市的房产状况。今天就和大家聊一聊赴美投资看房不可错过的环节之一 , 开放式看房(Open House)的前世今生。
什么是Open House？
Open House本意为家庭招待会，在如今的美国房产交易行业中，是一种常用的房产销售方式。在美国有过购房经验的人都知道，美国法律规定不允许买家和卖家相互见面进行房产交易，双方都需要各自委托专业的房产经纪人。也就是卖家有卖家的经纪人，买家有买家的经纪人。买家本人是不能直接找到卖家的经纪人说我要看房子的。
但是，你知道吗？有一个例外，那就是大多数的房子会有OPEN HOUSE，在这个特定的时间段， 卖方经纪人会开放待售屋，所有公众可以在此期间前去看房。 无论有无经纪人陪伴，你均可叩门而入, 参观房子，并向卖方经纪人提出各种问题。对买主来说，参观Open House是一个学习过程，如能与其经纪人切磋，则可对当地房屋市场有进一步了解。对卖主来说，看房人越多，房子售出的可能性越大。
Open House开放时间
那我怎么知道哪套房子有OPEN HOUSE, 开放的时间又是如何呢？事前卖方经纪人会通过插牌子，在当地报纸及网站中作广告等方式公布Open House的时间。加州当地的开放式看房(Open House)一般是每周六和每周日下午。
你可以提前在ZILLOW，REDFINE这些网站查询你想要看房的区域附近OPEN HOUSE的时间。在您选择好想要前往的待售房屋后，便可以驱车前往目的地。路上您会在待售房屋附近看到很多写有“Open House”的指示牌。细心的朋友应该可以看到，指示牌上还会标有卖方经纪公司的标示以及开放看房的地点、时间段。沿着指示牌的方向指引，您会非常便捷地找到目的地。
Open House看些什么
开放式看房(Open House)时段内，卖方经纪人会在场。所谓“外行看热闹，内行看门道”，如果人比较少的情况下，您不妨和卖方经纪人聊天，专业的经纪人会将很多房子的卖点娓娓道来，这可是您自己感受不到的细节哦! 如果您发现当天卖方经纪人在不停接待其他客人，您可以随手取阅桌上的宣传单，自己参观下房屋。
下面就为大家介绍Open House看房五大原则：
原则一：社区和地段。在去实地考察之前其实就应该了解得差不多了，去实地看主要是为了判断目标房产为了突出/改善社区的优点/缺点，是否有一些特别之处。在预算允许的情况下，应尽量避免硬伤，比如紧邻高速、时速超过45 mile的大马路，高中及学校门口，公园对面，墓地旁边，高压线正下方，非常严重的路冲等。
原则二：室内采光。采光跟房子的朝向、窗户的大小和位置、周围是否有大树和其他建筑物遮挡、房屋层高、屋内结构等因素都有关系。
原则三：房屋结构。这个对居住的舒适度、室内空间利用率、将来的改造空间、未来的销售潜力都有直接影响。比如说：是否有明显浪费的面积？卧室是否过大或过小？是否符合自己的实际生活场景，比如楼下是否有一间卧室和full bath？是否屋内阶梯过多？是否有小孩玩耍的空间？是否主卧跟其他卧室同层？是否有足够的储物空间？除主卫以外的卫生间是否布局合理？洗衣房在哪里？
原则四：室外空间。停车方便吗？后院利用率高吗？后院中间有大树吗？室外空间跟邻居关系如何？如果现在房子很小，未来有加建潜力吗？等等
原则五：室内装修。请你的agent帮你分析目前的装修状况和质量，还有如何升级改造、以及相关费用。另外未来的改建、加建、扩建、和推倒重建的潜力等。
Shirley Tang独家代理房屋将在本周末（11/23和11/24）举行Open House，周末和小伙伴一起来看房吧！
➤地址：13974 Francisquito Ave #25, Baldwin Park
➤时间：周六、周日下午1点到4点
➤简介：2房2浴，936尺，近购物中心，交通便利，近10号高速，开车10分钟到华人区，投资自住两皆宜，售价仅33万5
