房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）今早刚刚宣布，将提高所有抵押贷款的贷方费用，意在降低两者在疫情期间面临的额外市场风险。
从9月1日起，重新贷款者（refinancing）将需要多支付贷款金额的0.5%。比如，根据第二季度市场上房屋售价中位数来算，贷款金额为$291,300，那么贷款者将支付借贷方1400多美元的费用。
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此举遭到抵押贷款行业的强烈批评。抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）CEO Bob Broeksmit在一份声明中写道：“这对我们国家的房主们和正在复苏中的经济不利。房利美和房地美要求重贷额外收取0.5%的费用，这对于在当下这个艰难时期中维持生计的家庭来说，意味着更多的经济压力。
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由于利率持续走低，近期几乎每周都能创下新低，重新贷款的热潮持续了几个月。
根据房地美最新的数据，本周的30年固定贷款平均利率有所回升，为2.96%，上周这一数字为2.88%。
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受联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）监管的房利美和房地美这两家机构，本身不贷款给消费者。他们从贷方购买贷款，并将其打包成证券，然后出售给投资者。然后，他们在发生违约的情况下保证贷款的本金和利息。
财报显示，房利美和房地美近来一直盈利丰厚，第二季度总收益为43亿美元。
“现在美联储每月购买400亿美元的‘机构房屋抵押贷款支持证券（Agency Mortgage Backed Securities）’，以期帮助降低贷款者们的房贷成本。可是房利美和房地美此举，增加了这些成本，还破坏了美联储的政策。” Broeksmit表示。
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此举还会产生一定的政治影响。“这对经济复苏不利，对房地产市场不利。” 一家研究机构（Cowen Washington Research Group）的住房政策分析师Jaret Seiberg写道，“这将使特朗普总统面临质疑，即他试图在经济危机最严重的时期对住房征税。民主党人或许会考虑利用这一点。”
