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低利诱因，加州房价逆势冲高！

2020-09-02 15:54 世界日报　-　

加州房不受疫情影响，非但未跌，反而创下新高。（电视新闻截屏）

新冠疫情使全国经济大受打击，可是加州房价非但没有陷入泥淖，反而在6月冲上历史新高。不过不动产界认为，由30年的房价数据看来，创新高并不教人意外，加州房价一直都在起伏不定的市场中持续上扬。

导致今年加州房价猛涨的原因有二：房贷利率创历来低点，再加上有幸保住工作的买主进场。

尽管加州经济受居家避疫令打击，但由2月至6月，加州独立屋成屋中位价上涨8%，达62万6170元，超越先前在2019年8月创下的最高点，这是26个月来的第六次新高。

数据还显示15个县──阿拉米达、布特、康曲柯士达、佛莱斯诺、玛德拉、马连、橙县、河滨、沙加缅度、圣地牙哥、旧金山，苏拉诺，沙特，杜拉瑞和宇巴县，也都在2020年前上半年创下房价新高。

由1990至96年，经历漫长的经济不景气，加州房地产处于长期缓慢下降的状态，但1997至2006年加州房地产反弹，造成买气过热。

2007年11月经济泡沫破灭，加州房市进入萧条期，在五年中，加州房价中位数下降了51%，然而自2012年以来，全加州的房价中位数又成长了一倍以上。

自1990年以来，加州的中位房价已上涨了221%，主要归功于房贷利率由原本的10%降至今夏的不到3%。

如考量短期观点，破纪录的低利贷款使加州买房者这一年来的付款降低了7.5%。

这不是经济奇迹，也不是房地产魔术，而是由联准会(Fed)提供的购房者折扣。

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