美国房产物业那些你不知道的事情_美国新闻网-美国华文媒体融合平台-旅美华人的精神家园

最近几天小编为什么没有发文呢？确实不是因为懒，而是这几天被朋友拖着帮忙处理他的物业问题，一些严（cao）格（dan）的规矩差点没把小编和朋友给搞疯了。今天就跟大家分享出来，希望大家能在今后避免这些麻烦。

第

则

-THE FIRST-

第一件事情是一个朋友回国了，房子里面留下了一些家具。朋友准备把家具处理掉，然后空房子出租。他表示可以把旧家具送给当地的华人朋友们，看看有谁想要的就免费送了，不然在这边扔家具还需要找有执照和保险的公司来拉走，既麻烦又花钱。我就帮助朋友发了一个朋友圈并且招来了很多朋友的兴趣。

第二天，很多朋友们都来认领家具了。起初一切安好，没有什么问题。哪曾想到下午5点的时候，我收到了物业的电话，告诉我说保安发现有人从我朋友的房子里面搬出来家具，并且没有给物业打招呼也没有交押金。我正想给物业解释，我们没有扔，只是几个朋友来拿走家具，可是物业也不管那么多，直接告诉我说保安开了一张500美金的罚单。WTF- 这简直是我见过最重的惩罚了。

✎ 编者按

这个罚款确实有些过分，小编接触过形形色色的不同类型的管理处的罚款，第一次遇到不给申辩，稍微超时一点点就直接罚的。

这里提醒各位读者大大，尤其是住公寓的各位，家里如果有大件物品进出，一定记得提前跟管理处打招呼，涉及到电梯使用的也需要提前约时间。另外就是记得给自己把时间留的宽裕些。

第

则

-THE SECOND-

第二件事情是有一套酒店公寓里的空调不管用了，租客打电话要求维修。

小编立即帮朋友联系了空调维修的师傅，同时经纪人也告诉我们这个小区的物业很麻烦，但凡有任何技工进小区进行维修，都必须先要向物业出示和报备执照、保险和工作许可。但是令我始料不及的是他们一而再再而三的拖审核时间，原本一天能办成的事情2周都没有搞定。维修师傅也是表示无奈，毕竟不是他不想修，是房子直接进不去啊。好吧，我就让物业给我推荐一个在楼里有报备的技工师傅。结果才发现，可能是因为疫情，这边的技工师傅手里挤压了一大堆活，最早的预约都要2周后了。OMG，这是在迈阿密啊，亲，而且是9月份！小编真想问问他们，不用俩周，把你们办公室空调停两天，你试试看员工造反不造反？最终结果是什么呢？租客直接忍受不了，搬走了。

经过这两件事，小编是真的领教了这些严（CAO）格（DAN）认（TOU）真（DING）的物业了。小编真的庆幸之前租住房子的时候没有碰到这么折腾的物业。比较起来，在这边最不好打交道的应该是酒店式公寓的物业了。真的是规矩多，办事效率低，看似他们天天忙忙碌碌的处理各种楼里的事情，一到业主的事情就能拖就拖。借着这个事情，小编就和大家分享一下在这边和物业打交道常见的情况和注意事项吧。

物业有权利筛选业主的租客

在美国出租自己的房子，一般情况下都是要经过小区物业申请的（除非你的房子没有小区物业）。这个申请指的是你找好的租客要去物业填写入住和租赁你房子的申请表格。如果不符合物业的要求，你找好的租客就无法入住，要被勒令搬出去。

物业一般都会有什么规定呢？比如，租客的信用度必须要在一定水平（680分以上）；租客不能有宠物（有的社区允许）；租客不能有任何犯罪和被驱逐的记录；一室最多住两个人，两室最多住4个人；租客的收入必须是租金的1.5倍以上等。

有的规定我很支持，但是有的的确管的着实有些宽。

房子改动必须经过物业申请

这一点一般适用于所有公寓和联排别墅，独栋会少一些（除了外貌）。为了保证小区内部的统一性，所有的独栋别墅外表的颜色和外形改动是必须要经过物业申请的，不符合标准的改动会被驳回。

对于公寓和联排别墅而言，基本上你想做什么都要申请物业，大到换屋顶，空调，风道，安装防飓风玻璃或者铁皮；小到换电器，地毯，马桶等都需要物业同意。而且如果涉及到水电改装和结构施工，甚至还需要业主拿到CITY的PERMIT才能动工。

此外，针对有噪音的施工，物业会给出明确的施工时间，超时施工不止邻居会因为扰民报警，物业也会扔罚单给你。

再有，如果是有电梯的公寓，需要运送施工材料和笨重物品，电梯需要提前申请使用时段，过时不候。所以有这方面的需求的时候，一定需要提前沟通确认好。

物业有权利拒绝业主的卖房和租房申请

有的物业会规定在新业主刚刚购买了房子后的1-2年内不允许出租房子；或者物业会拒绝首付不达标的买家来购买业主的房子。

这样的规定会直接影响到将来有意向投资的朋友们的选择。如果对于那些第一年或前两年不能租的房源，势必小区的流动性会非常有限。那么投资的时候就需要小心和慎重了。

重中之重：物业管理公司或者物业经理的工作效率会直接影响到这个小区今后的发展。

很多朋友们在买房的时候其实并不了解物业管理公司或者物业经理，甚至可能买房子很久了，你们也不一定见过面或者打过交道。但是我想说一个高效的物业经理真的非常非常非常重要。假设你的公寓楼上漏水了，而且楼上人家又不在或者楼上是租客，不管这事。这个时候，我们只能通过物业经理来从中协调，有时候物业也要参与到维修中来。那么维修的速度和协调的好坏，完全取决在物业经理的手里。好的物业经理真的可以让人省心很多。

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