据全球知名商业财经新闻频道CNBC报道，美国房地产经济人协会在上周发表的数据显示，7月份美国的房屋销售量猛增24.7%，这是自1968年以来最强的一次单月增量，并且相较去年同期，销售量也提升了8.7%。可见目前美国房地产经济复苏迹象十分明朗。
房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun发表声明：“与去年相比，新上市的房屋数量有所增加，然而，由于买家需求过于火爆，许多房源一上市就被售出。”“我们需要建造更多的房屋。“
根据美国权威房地产研究机构Redfin报告显示，由于美国房地产市场的供需失衡，截至7月底，美国房屋库存总量约为111.5万套，与去年同期相比，虽然新挂牌上市的房屋数量上升了2.7%，然而可售房源的总量依旧下降了33.7%左右，这是自1982年以来，7月最低的供给量。
Redfin分析师Jimmy Martinez也表示：“现在美国房地产销量火爆，市场非常紧张，与去年相比，我们差不多只有去年同期一半的可售房源。”
另外，可售房屋的平均挂牌时间在7月份进一步缩短，从6月份的39天下降到了35天，甚至比去年同期还要短1天。这进一步证实了目前美国房地产销售的火爆程度。
7月份的供需失衡也直接导致了房价的上涨。7月份，美国房价的中位数4个月以来第三次创下了新高。根据Redfin数据显示，全美房价中位数达到了$323,800，同比去年上涨了8.2%，这是自2014年以来该月份最大幅度的房价上涨。
Redfin休斯顿市场分析师 Melanie Miller表示：“在与许多买家沟通时，我做的第一件事就是告诉他们许多房屋的售价要比出价高。” “你不太可能等待得到房价下跌，反而大部分房屋在挂牌上市的三天内就能找到买家，甚至有竞价的现象出现。所以，如果真的考虑购房的话，必须要随时准备好行动。”
的确，根据Redfin数据显示7月房屋销售成交价挂牌标价比为99%，创了8年以来的新高。
那么7月份美国房地产市场如此火爆的原因究竟是什么呢？总的来说，造成7月房屋销售量猛增的主要因素有以下两点：
01
疫情让居家时间更长，使得人们更愿意进行房屋升级：
根据Redfin数据显示，奢侈房的销量在经历了6月份22.6%的巨大滑落后，到7月底其销量仅比去年同期低6.2%。相比之下，非豪华房的销量与去年同期相比依然有16.4%的落差。
此外，新挂牌豪华房的数量从5月份时的同比暴跌16.2%，到7月底已经爬升到比去年同期还要多4.7%的位置。虽然非豪华房的销售量也从3个月前创纪录的同比暴跌23.2%有所回升，但现在与去年同期相比依旧低了16.2%。可见在7月份，奢侈房的表现远远超过了非奢侈房。这其中的主要原因是美国越来越多的企业逐渐开始支持线上工作，所以许多在市区工作的白领想要从拥挤的市区中搬出来，他们开始寻找郊区一些更大的房屋，使工作、生活都更加舒适。
Redfin迈阿密市场分析师Garcia Gonzalez指出：“现在迈阿密几乎所有的奢侈房买家都是从外州的大城市，比如洛杉矶，纽约，芝加哥过来的。” “许多过去往返于迈阿密和纽约的商人现在因为疫情都不出行了，他们决定要留在这边，所以他们要将原本狭窄的公寓换成带花园的大房子。”
由此可见，这一部分热切想要搬家的美国人无疑导致了全美房屋销售量的上涨。
02
贷款利率创新低：
另一个直接促进美国7月份房屋销售量增量迅猛的因素就是创历史新低的房贷利率。根据房地美（Freddie Mac）调查数据显示，7月份30年期固定房贷利率降至2.98%，创造历史新低。房贷利率创新低，贷款购房者的月供也相应的减少，这很大程度地减轻了购房者的还贷压力，也相当于提高了他们的购买力，因此房屋的销售量也大大地提升了。
据CNBC报道，7月份美国申请房屋重贷的数量与去年同期相比上涨了超过100%，申请房屋贷款的人数也同比去年上涨了27%，可见房贷利率的降低确实增强了购房者的购房能力，并且刺激了购房需求。
然而这样的低利率不可能会维持很久。据CNBC报道，8月初开始，美国的平均房贷利率已经回升至3.13%的位置。结合现在需求量爆棚的房地产市场，有急切需要在美购房或是认真考虑在美投资房产的朋友们真的要抓紧时间行动起来了！
