一周美国房地产市场 新闻快讯

美国9月份的新房屋动工有所增长，当中独栋住宅的建筑活动急剧攀升，同时建筑许可亦有所增加，表明房屋建筑在第三季度末具有很大的发展势头。

9月份独栋住宅的建筑量攀升至13年来的最高水平，占房屋建筑总量的78％，是自2010年以来的最大份额。与此同时，多户住宅项目开始减少，反映了新冠疫情令美国人对房屋需求的转变，为寻求更大的居住空间而涌向郊区。

政府最新发布的新房屋销售报告显示，8月份的现有房地产供应仅能维持3.3个月，是在1963年有记录以来最短的时间。

根据美国人口普查局（U.S. Census），9月新建房屋的销售价格中位数按年上涨3.5％。建筑商们在为土地，劳动力和材料的价格上涨，因此无法建造尽可能多的入门级房屋而挣扎；而买家因为较低的抵押贷款利率刺激了购房需求，而房源供应却趋於紧张而担忧。

同时在标普/Case-Shiller房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index）整理的前20大都会区房价指数同比上升5.2%，并创出2018年8月以来最大同比涨幅, 与7月相比房价指数上升了4.1%。

根据美国住房和城市发展部及美国人口普查局的报告，9月份的独栋住宅动工量持续增长，整体房屋产量增加1.9％，经季节性调整後的年率为142万个单位。

9月份的142万房屋动工量是指如果建筑商在未来12个月保持这速度，他们将开始建造的房屋数量。在这个整体数字中，独栋住宅的动工量增长了8.5％，经季节性调整後的年率为111万个单位，这是自2007年6月以来独栋住宅动工的最快速度。

全美房屋建筑商协会（NAHB）主席及佛罗里达州坦帕市的定制房屋建筑商Chuck Fowke说：「房屋市场仍然是美国经济中的一个亮点，这在今天的积极房屋动工报告中得到了反映。由於买家流量强劲，建筑商的信心处於历史高位，这是房屋市场有助提振经济的另一个迹象。」

雷德芬房地产经纪公司（Redfin）的首席执行官Glenn Kelman表示，预计疫情全球大流行带来的房地产市场繁荣将持续到明年。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）在早前发布的数据中显示，9月份的成屋销售量超出了预期，增长了9.4％，购房中位价格同比增长了近15％。

Kelman 在采访中提到：“这种情况不可能永远持续下去。这种需求水平绝对是疯狂的。我希望它至少能持续到2021年。现在有很多人已经决定，假如无法在年底前购买房屋，他们希望能在2021年购买。”

Kelman也表示：住房需求主要是由能够远程工作的富裕专业人士推动的，这给了他们选择离开主要大都市地区到更远的郊区的选择；同时低利率也刺激了购房者的购房意欲。