这远远超过了在次贷危机和随之而来的大衰退中失去房产被取消赎回权的约 700 万房主，当初这是在五年时间里发生的。在拜登的首份行政命令中，他将疾病控制和预防中心目前的暂停驱逐令延长至 3 月底，但这个期限仍然不够长。

穆迪分析公司（Moody's Analytics）首席经济学家马克•赞迪（Mark Zandi）和城市研究所（Urban Institute）研究员吉姆•帕罗特（Jim Parrott）的一项新分析显示， 租房者现在平均拖欠 5600 美元房租，拖欠月供近四个月，包括水电费总共欠下了惊人的 573 亿美元。 这包括了所有拖欠租金的租客，而不仅仅是那些因疫情而遭受经济损失的租客。

"与按时支付房租的租房者相比，目前拖欠房租的租房者更有可能是收入较低、受教育程度较低、黑人和有孩子的人。" 分析报告的作者指出。

12 月通过的 9000 亿美元救济方案为租房者和房东提供了 250 亿美元救助。它由各州发放，可用于支付过去和现在的租金，以及费用和水电费。 租房者必须证明他们因疫情而面临经济困难，收入低于其地区收入中位数的 80%，并有可能成为无家可归者。

然而，Zandi 和 Parrott 的分析表明，这还远远不够。到了 3 月份，约有 630 万租房者会拖欠房款，欠款总额约为 330 亿元。然后数字又会开始爬升。

"驱逐很严重。立法者在确保这些家庭没有失去家园方面值得称赞。但他们需要做得更多更快。"Zandi 和 Parrott 写道。

拜登政府在其 1.9 万亿美元的经济刺激计划中提出了 250 亿美元的额外租金减免。它包括将暂停驱逐令延长至 2021 年 9 月底。这一计划已经引起了共和党人甚至一些民主党人的批评，认为太过昂贵。该计划的任何削减是否会来自于租金减免，还有待观察。

此外，CDC 的暂停驱逐令也受到了租客倡导者以及房东的抨击。

"延长暂停驱逐令本身是不够的，" 全国低收入住房联盟的总裁兼首席执行官 Diane Yentel 写道："现有的暂停令存在缺陷，一些房东不顾保护措施，利用漏洞驱逐租客。没有一个联邦机构在执行该命令对非法驱逐的处罚。"

NLIHC 与大约 2000 个国家、州和地方组织一起签署了一封寄给拜登的信，呼吁采取更多的救济和执法措施。

与此同时，房东们中的许多人现在正在努力支付他们的房产抵押贷款，他们担心将暂停驱逐令延长到 9 月会弊大于利。

" 分配的租金援助资金并不能完全解决 700 亿美元的未偿债务，也不能解决未来的应计债务 。根据国家多家庭住房委员会的一份新闻稿，该行业在这些政策下继续运作，想要对住房的可负担性不造成灾难性的伤害，几乎是不可能的。"

尽管 2020 年疫情爆发，美国房产市场依然为 2006 年以来最活跃的一年

根据全美房地产经纪人协会的数据，12 月美国现房销售上升，2020 年的房屋销售总量达到 2006 年以来的最高水平。主要地区的活动按月计算好坏参半，但四个地区 12 月均录得两位数的同比增长。

12 月份，包括单户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓在内的 现房销售总量比 11 月份增长 0.7%，经季节性调整后的年率为 676 万套。销售总额同比增长，比去年同期增长 22.2%（2019 年 12 月为 553 万）。

"12 月房屋销售上升，就 2020 年整体而言，我们看到销售表现在 2006 年以来的最高水平，尽管有流行病，"NAR 的首席经济学家 Lawrence Yun 说："更令人惊喜的是，这种势头可能会延续到新的一年，预计会有更多买家进入市场。"

Yun 预测，目前房市和整体经济的强劲活动将持续下去。

"虽然预计抵押贷款利率将上升，但将继续徘徊在 3% 左右的纪录低点附近，"Yun 说："此外，随着额外的刺激措施即将出台，以及疫苗分发已经开始，预计经济状况将有所改善。"

12 月所有类型住房的现房价格中位数为 30.98 万美元，比 2019 年 12 月（27.45 万元）上涨 12.9%，各地区价格均有上涨。12 月的全国价格上涨标志着连续 106 个月的同比增长。

12 月底房屋库存总量为 107 万套，比 11 月下降 16.4%，比一年前（139 万套）下降 23%。按照目前的销售速度，未售库存位于 1.9 个月的历史最低供应量，低于 11 月的 2.3 个月，也低于 2019 年 12 月录得的 3.0 个月。NAR 在 1982 年首次开始跟踪单户住宅供应。

12 月房产通常在市场上停留 21 天，与 11 月季节性持平，低于 2019 年 12 月的 41 天。2020 年 12 月售出的房屋中，有 70% 的房屋在市场上停留的时间不到一个月。

"值得称道的是，房屋建筑商和建筑公司加大了建设力度，12 月房屋开工量达到了接近 170 万套的年率，更多的是集中在单户住宅上。"Yun 说："然而，2021 年和 2022 年需要大力建设新房，才能为市场提供足够的家具，适当满足需求。"

首次购房者在 12 月的销售中占 31%，与 2019 年同期持平，但比 2020 年 11 月的 32% 有所下降。NAR 的《2020 年房屋买卖者概况》显示，首次购房者的年度份额为 31%。

占许多现金销售的个人投资者或二手房买家在 12 月购买了 14% 的房屋，与 2020 年 11 月记录的份额相同，比 2019 年 12 月的 17% 略有下降。12 月全现金销售占交易的 19%，比 2019 年 11 月和 12 月的 20% 都有所下降。

不良销售 -- 法拍屋和空头销售 -- 在 12 月的销售中占比不到 1%，与 11 月的比例相当，但比 2019 年 12 月的 2% 有所下降。

来源：CNBC、穆迪、C.A.R.美国房产经纪人协会