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旧金山与圣荷西租金持续下跌，跌幅超过7%

2021-02-24 13:34 世界日报　-　

最新租房市场资讯显示，在新冠疫情影响下，旧金山与圣荷西租金持续大幅下跌，沙加缅度情形则刚好相反。

最新Zillow数据显示，与去年元月份相比，旧金山今年元月的平均租金下跌9.2%。平均租金从一年前的3169元下跌到今年元月期间的2786元。

圣荷西情况与旧金山相去不远，从去年元月份的3118元平均月租跌到一年后的2892元，跌幅为7.2%。与全国租金情况相比，旧金山与圣荷西双城的租金下跌情况更为明显。美国全国去年一年平均月租不跌反升，平均增加了0.5%。

虽然如此，旧金山与圣荷西租金仍有上涨的可能。Zumper数据显示，旧金山与圣荷西从去年12月到今年元月间，平均房租微幅上涨。可是Zillow数据却没有显示这种趋势。虽然房租出现上涨可能性，Zumper认为房租趋势是否能维持上升，目前仍言之过早。

有些房地产网站使用另外一种统计方式指出，湾区租金在过去一年内大幅下跌超过20%。

Zillow 报告指出，许多租金昂贵的沿岸大城市，目前租金的确比一年前下跌甚多。报告中指出，疫情中大都市的餐厅、酒吧、休闲娱乐场所关闭，造成城市生活吸引人的光芒丧失。

有些生活费较低的城市如沙加缅度，疫情中租金不降反升。沙加缅度在瘟疫期间租金上涨7.6%，可能是旧金山与其他湾区居民迁入有关。

另根据Zillow数据，旧金山与圣荷西的平均房屋售价反而上涨，与房租情形全然两样。旧金山屋价指数从112万元上增到118万元，涨幅5.3%。圣荷西房价指数从115万元涨到131万元，涨幅高达14.2%，远高于全国房价指数9.1%的涨幅。

根据Zillow 报告，湾区与全国生活费高昂的地区租金下跌，屋价反涨，这正显示疫情间受到冲击最严重的是租户，一般来说，比起拥有房地产者，租户经济情况较不稳定。

Zillow报告指出，房地产销售与租房市场趋势各行其道，这更显示大瘟疫造成的经济衰退情形何等不寻常，也何等不公平。

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