不仅仅Tesla的马斯克Elon Musk!疫情期间超1500万美国人“逃离”大城市…_美国新闻网-美国华文媒体融合平台-旅美华人的精神家园

2020年12月11日，特斯拉和SpaceX创始人Elon Musk正式向加州道别。在美国一个CEO在线峰会上，这位全球第二富豪宣布：他已经搬到了德州，并且拿到了德州驾照，个人慈善基金也已经搬到了德州首府奥斯汀。

根据CNN Business的报道，硅谷一直以来都是美国科技的中心，但最近已有许许多多大公司搬离加州，引发了所谓的“技术外流”。从电子烟制造商Juul Labs、大型软件公司甲骨文Oracle、Dropbox的CEO Drew Houston、前Paypal和LinkedIn的高管keith Rabois等大佬们，都已纷纷搬离大城市旧金山湾区。

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美国疫情期间搬家潮涌现

当然美国“逃离“大城市的不仅仅是这些科技届的大佬，来自USPS的数据，疫情期间全美有超过1590万人搬家，临时搬家的人激增。

虽然看起来大家都呆在家里，但实际上搬家的人数比平时更多。从2020年2月至7月申请搬家公司数量来看，2020年搬家请求量比上一年2019年同期增长了3.92%。2020年已经有超过1590万件的请求。相比之下，2019年同期的请求量只有1530多万件。

根据美国邮政的数据，在疫情发生的前六个月，搬离大城市的数量最多。一些全国人口最多的地区，如纽约曼哈顿、纽约布鲁克林、芝加哥和旧金山，都登上了榜首，其他搬离人数最多的城市还有：费城、休斯顿、华盛顿、洛杉矶。

而搬入人口最多的地区则是：乔治亚州和北卡罗莱州。

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为什么美国人"逃离"大城市?

越来越多的美国人搬离大城市，选择居住生活在远离大都市的郊区，究其原因主要列举为以下四点：

一、降低被病毒感染的风险

大的、人口密集的城市和拥挤的空间具有高的传播和感染COVID-19的风险，于是人们纷纷搬迁到人少的地区，以便降低被感染风险。

二、交通距离不在成为居住的首选问题

目前像Facebook，Twitter，Shopify等在内的多家科技公司都允许员工永久在家工作。随着在家里的时间增加，舒适宽敞的空间和家庭办公室的重要性已经成为租房者最关注的问题之一。人们不需要再担心上班通勤距离的问题，随着在家工作成为新常态，别墅更受到青睐。

三、经济原因

像纽约和旧金山这样的大城市，房价和物价都很贵。如今越来越多的纽约居民认为，他们不愿继续居住在这座城市原因之一是高昂的生活成本，这样的生活成本搬离城市去往郊区可以生活质量更好。据纽约帝国公共政策研究中心的调查，近年来，纽约居民的搬离率已居全美第一。业内人士表示，这主要是由于纽约市沉重的税收负担。物业税及消费税抬高了生活成本，例如纽约市一加仑牛奶的平均售价比全美平均售价高出42%。

四、早在疫情之前，搬离城市已成大趋势

其实，对于美国人越来越愿意搬离城市这个趋势，疫情也仅仅是其中一个小小的原因而已。早在疫情开始之前这个大趋势就已开始行程。越来越多美国人愿意到人口更为稀疏的地区生活，远离城市的生活提供给人们更多活动空间和私密性。

要知道，这带来了一个最明显的现象是：大家对租赁别墅的需求大大上升，独栋别墅租金涨幅创历史纪录。

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美国独栋别墅租金涨幅创历史记录

来自美媒Consumer affairs的报道，由于在疫情期间，独栋别墅的购买价格中位数几乎每个月都在上涨，《华尔街日报》报道称，独栋别墅的租金也同样快速上涨。

美国房屋租赁公司(American Homes 4 Rent)的首席执行官David Singelyn告诉本刊记者。"我们今天看到的需求是完全无法满足的，而且还在不断增长......"

仅2020年10月，独栋别墅房东拥有的可售房源的挂牌租金就上涨了7.5%。这是连续第五个月的同比增长，这也是有记录以来最大的一次。

面对这样的趋势

无论是作为成熟的投资者

还是作为刚有意进入投资领域的人来说，

现在无疑就是一个投资长租别墅的大好时机，

难道，不是吗？

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关于美国长租别墅行业的前景

根据哈佛大学住宅研究中心引用census数据库的数据显示，预计到2023年, 35-44岁以及大于65岁年龄组的租房家庭数量增加最多。这两个年龄组的家庭在租房时倾向于空间较大的郊区独立屋，其次是45-54岁租房量也在增加。

预计从2023年到2028年, 25-34岁年龄组的家庭租房会下降48.9万户, 这个年龄组家庭在租房时更倾向于公寓，所以未来对租房的需求会有所下降。

（数据来源:Census 数据库，哈佛大学住宅研究中心）

长租别墅这个行业对疫情以及经济波动表现并不太敏感。其中长租别墅行业与长租公寓行业相比，长租别墅行业的抗经济波动能力更强。

在疫情期间，美国郊区长租别墅行业表现突出，是在当前经济条件下少数的需求还在增长的行业。平均收租情况远好于办公楼、医疗地产、零售商店，也好于长租公寓、学生公寓。

（数据来源:S&P Market Intelligence US REIT, NAREIT)

NO.5

美国长租别墅地产基金的发展

美国长租别墅机构化是从2008年金融危机时发展起来的，2012年以黑石为首的几家大型机构成规模的收购大量长租别墅。到今天，最大的长租别墅机构Invitation Homes已经拥有8万多套长租别墅。

不同于传统的公寓管理，长租别墅相对散落，需要科技平台辅助进行管理，科技的进步促进了长租别墅行业机构化的高速发展，从而降低物业管理的费用，大大提升了物业管理的效率。

尤其是疫情期间，华尔街多家长租别墅公司计划扩大持有规模，持续看好长租别墅行业。

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