欧洲新闻网 | 中国 | 国际 | 社会 | 娱乐 | 时尚 | 民生 | 科技 | 旅游 | 体育 | 财经 | 健康 | 文化 | 艺术 | 人物 | 家居 | 公益 | 视频 | 华人
投稿邮箱:uscntv@outlook.com
主页 > 移民 > 法规 > 正文

美国购房贷款基本知识

2019-12-21 11:42   美国新闻网   - 

贷款买房可以减轻投资购房者的压力,分摊投资风险,保持购房者资金的灵活性。近年来,越来越多在美国购置房产的华人选择贷款买房。下面,我们会介绍在美国申请购房贷款的一些基本知识。

 

 

1
申请美国房贷需准备的资料
  • 个人信息(护照、目前居住地址信息等)
  • 近期收入证明(直接支付证明、在职证明等)
  • 信用信息(信用记录、最近信用查询情况等)
  • 提供在美国或国外的资产证明
  • 足够完成首付和其他交易费用的现金证明
  • 美国银行账户
  • 所购房产的交易信息(购房合同、物业类型等)

 

 

2
海外买家美国房贷申请条件
  • 是否有稳定的收入来源
  • 付款、信用记录是否良好
  • 长期借贷是否不多
  • 是否有一笔存款用于首付
  • 是否有能力每月支付月供

 

3
美国房贷申请流程
  1. 根据自身符合的情况及贷款机构的具体要求,选择利率合适的银行办理贷款。
  2. 提供收入证明、银行流水及资产证明等材料给银行做预审批。
  3. 银行初步确认买家贷款资格后出具预批函提供给卖家作参考。
  4. 买家与买家达成购房协议,进入过户公证程序后,可以提出正式贷款申请,银行审批时间通常为45-60天。
  5. 银行将会派出估价师对买家要购买的房子作价格评估,如果估价没有问题,买家的条件及提供的资料符合贷款要求,银行将准备所有的贷款文件,送至公证公司由买家签署。
  6. 签署完毕的文件交由银行审核无误后,将在24-48小时内放款。

 

4
美国房贷的种类
贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。
浮动利率贷款。通常分为:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。
固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。
对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。

 

 

5
美国购房贷款机构选择
选择美国贷款机构主流方式有两种,选择贷款经纪人或商业银行。
贷款经纪人是帮助在美贷款买房者找到放贷机构的中间人,他可直接与买家协商费用,帮助买家实现最低贷款利率和最少花费。适用于不熟悉美国贷款购房事宜的买家。贷款经纪人 会收取贷款额1%的费用。
如果对在美贷款整体流程比较熟悉,可以自行选择商业银行如花旗银行、华美银行、汇丰银行等。商业银行提供的贷款利率非常具有竞争性,如果在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。

  声明:文章大多转自网络,旨在更广泛的传播。本文仅代表作者个人观点,与美国新闻网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如有稿件内容、版权等问题请联系删除。联系邮箱:uscntv@outlook.com。

上一篇:别踩红线!60多项理由拒绝你入境!
下一篇:关于归侨、侨眷投资兴业,有何政策规定?

热点新闻

重要通知

服务之窗

关于我们| 联系我们| 广告服务| 供稿服务| 法律声明| 招聘信息| 网站地图

本网站所刊载信息,不代表美国新闻网的立场和观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。

美国新闻网由欧洲华文电视台美国站主办 www.uscntv.com

[部分稿件来源于网络,如有侵权请及时联系我们] [邮箱:uscntv@outlook.com]