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墨尔本华人租房被邻居控告 当房东一定得注意这些

2019-12-04 10:20   中国侨网   - 

    中国侨网12月4日电 题:墨尔本华人出租房屋被邻居告上法庭!当房东,一定得注意这些!

  华侨华人在海外置业,早已不是什么新鲜事儿了!

  除了自己居住,不少华侨华人也往往把闲置的房屋出租出去,赚点租金总是好的。

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资料图 中新社记者 刘关关 摄

  然而,这年头当房东也是需要“拼运气”的。不少业主因为考虑或考察不周,让自己摊上了一些闹心的事儿。

  这不,最近网上又爆出一起案例:墨尔本华人将自家出租,竟被邻居告上法院…… 下令强制停租!驱离租客!

  就是出租个房屋而已,却被告上法庭,这名华人也是够倒霉的!

  据悉,故事的主人公是一名华人学生,名为YanNan Xu,他的父母在墨尔本Malvern East购买了一套房产。

  不得不说,这名学生还是挺有经济头脑的。

  从2018年以来,YanNan Xu就把这栋房子的房间,分别挂在短租软件上,通过经营自己的小民宿赚赚零花钱……

  只是钱还没赚多少,Xu就被邻居告上法庭!

  原来,短租客容纳量太多了,影响到了邻居们的生活。

  根据报道显示,该房屋在短期出租住宿网站上的在线列表中显示,有两居室房屋,两居室公寓和三居室公寓可供使用出租。

  如果按每居室最多住三人、房间全部出租出去的话,房产最多可容纳18名租客!

  这样一想,人流是有些密集了!邻居可能因此感受到了压力!

  在法庭上,邻居表示这栋房子及其大量的短租房客损害了该地区的设施,并造成了停车问题。

  法庭成员表示,该房产中的烟雾探测器最初的设计也不适合群居环境,这“对生命,安全和客人的健康构成严重威胁”。

  所谓“一层石激起千里浪。”这下,这名华人学生出租房屋的买卖彻底黄了!

  最后,法庭强制让Xu停止将这栋房产作为出租用途,并给其最后期限让租客全部搬离。

  事情说到这算是告一段落了!但通过这件事,这名华人学生房东确实有需要反思的地方。

  如果Xu能够考虑周围邻居感受,把握住分寸,只出租部分房屋、招揽适量租客,是不是就不会被邻居告上法庭?

  如果不被告上法庭,出租房屋的赚取租金的“生财之道”是不是就不会被彻底切断?

  可惜,世间没那么多“如果”!

  海外华人因出租房屋而遭遇倒霉的事件不在少数。盘点过往案例同样发现,华人房东的确有需要注意的地方。

  作为房东,祖籍湖南的老铁Simon的教训为大家上了一课:被房客讹钱了。

  从上世纪90年代留学美国至今,Simon在美国也置办了些家业,他也选择将自己不住的房子租出去。

  但因为一个小小的“霉斑”问题,Simon却得赔偿房客3.5万美金。

  去年年初,房客告诉Simon院子中游泳池壁上有霉斑,应该处理掉。

  Simon随即联系了维修公司。但当时因为觉得维修费用有些高,又转念想夏天还没到,就没着急处理。

  可是房客非常不高兴了,不久后递给Simon一纸诉状,要求赔偿:

  一是游泳池的霉斑给她十几岁大的孩子造成了难以估量的健康隐患;

  二是房间窗户上有一个洞,影响了她的睡眠质量,导致她抑郁,继而影响了她的生意,这是她们全家赖以生存的经济保障。

  房客所指的生意就是在网上销售自制的手工肥皂,每年销售额只有几千美元;而房间窗户上的洞,其实只有指甲盖那么大。

  Simon当然不想就此认怂,但权衡利弊下,还是选择了和解。

  因为律师告诉Simon:

  官司可能会耗时一两年;即使赢了,按照对方的收入状况,最后也赔不了钱,而Simon很可能还要付几万美元的律师费。

  更关键的是,诉讼期间对方仍有权免费住在Simon房子里。

  这样一想,是挺不划算的!

  但吃一堑长一智,这也让Simon在以后选择租客的时候更加谨慎。

  据媒体报道,此前多伦多大学士嘉堡小区附近一所小楼发生火灾,导致一死三伤,全部为中国留学生。

  而出事楼房的房东即为华人夫妇。这对夫妇疏忽了在房屋中提供适当的防火和安全措施,直接导致了房客死亡,并严重烧伤了另一人。

  华人夫妇被控过失杀人的9项罪名,其中一项罪名为过失致人死亡,以及造成人身伤害的刑事过失。

  这一案例也在提醒我们,房东出租的房屋一定要合乎规定,同时提供适当的防火及安全等措施,保障租客权益。

  说一千道一万,在海外出租房屋并不是一件容易的事儿!

  如果您有房屋要出租,请务必注意:

  1、把握分寸、合理分配出租房屋,考虑周围邻居感受。

  2、审核租客身份,最好与房客签订租赁合同或协议,对付款、家具情况、费用明细、租住人口、不得转租等情况作出具体规定。

  3、房东行使正当权利

  房东有权利要求房客按租约,其中包括按时交房租、合法使用房屋。一旦违反规定,房东有权利让租客搬走。

  4、了解并遵守当地租房相关法律,自己注意不要踩雷,也莫让租客钻了空子。

  (来源:中国侨网官方微信,作者:马秀秀,ID:qiaowangzhongguo)

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