房客是老赖，华裔房东“疫外”受灾....._美国新闻网-美国华文媒体融合平台-旅美华人的精神家园

旧金山湾区的租赁关系一贯紧张，全美最早、最严苛的租金管制法就是诞生在旧金山。不过当时民风淳朴，房东与房客基本上还能相安无事。随着人口的增长，旧金山房价一路上涨，租赁市场也是水涨船高，成为全美之冠。一波又一波的政客想尽办法讨好租客，打击房东的利益，以获取无房者选民的票源。因此每年一定会出现收紧租赁市场的提案。吵来吵去，最后总是以房东一方落败而告终。

房客及维权者持牌示威。（美联社）

今年2月份起疫情蔓延，打工一族纷纷失业，不过政府救灾纾困做得不错，雨露遍洒，再加上失业金这一块，因此经济上并未受到太大的影响。但是有的房客却趁机打起了租金的主意，拖、欠、赖。而政客们却随即抛出一个又一个提案：允许房客拖欠租金不付，最多甚至可以延期一年。

因为法庭关闭，所有驱赶房客案子不受理、不审理，无限期延期。但是房东的责任却一件都不能少：地税、贷款、水电垃圾、房屋维修。不少家庭是举债购房，以房养房。一旦租金断绝，真的只有死路一条了。

疫情中的房东苦苦煎熬，我的亲友就有不少人苦等疫情结束。

•小李一家死里逃生

2019年春季，小李将家中省吃俭用的积蓄，再加上双方父母的资助，在旧金山东湾地区买下一栋65万元的独立屋，稍事整修，委托经纪寻找租客。

随即来了一位单亲妈妈，非洲裔美国人，带一个小女孩。声言自己是开公司的，收入不菲，而且有政府补贴，帮忙承担Moving Cost。此人开着大奔(Benz)，穿着入时，言语得体。小李初涉租赁，三下两下，就以月租3500元签约了，拿到了第一个月的房租。

不料第二个月就出事了！原定的房租左等不来，右等不来。打电话过去从不接听，一律以短信回复。房东被告知房屋有霉菌，影响到女儿呼吸不畅，生病了。这还了得，赶紧约了装修师傅去换地毯。租金没有拿到，反而花了一大笔装修费，还要打躬作揖赔不是。霉菌搞定，可以付房租了吧？

不料那位女租客又来短信了：暖气故障，害得女儿着凉发烧了。又是不得了的大事，赶紧请了师傅去修理。约定的时间赶过去却无人应门，短信发过去，回复：Sorry ! 家有急事，去洛杉矶一周。

一等十几天，听说回来了。再约时间去修暖气，敲门还是无人。这次干脆不回复，杳无音讯。邻居说，那个女人躲在屋里，根本没有离开过，但就是死不吭声。从此就陷入无休止的扯皮、谎言、爽约、指责。反正房租是一分不付，房子是永远要修，但是房东和师傅却永远无法进门维修。

小李夫妇急得上火，赶到律师楼请求驱赶。律师说：案情简单清晰，一定会赢，马上启动驱赶程序。不料这个女房客是个“老赖”，所有法庭程序门儿清。她先是不开门，不接诉状。送件公司折腾了近一个月无法送达，最后只能书面送达。案子进入法庭审理后，法官马上判决原告胜诉。律师拿到判决书后，立马赶去执行处请求执行；但是已经来不及了。执行处得到法庭通知，被告提出动议，理由是未合法送达。法庭批准，安排公听。小李满腔希望落空。

挨到开庭日那天，请了事假，拖着患病身躯，赶到法庭。不料被告根本没有来。公听会取消，维持原判。这一拖已经二、三个月了。

小李第二次再去执行处申请驱赶执行。约好时间，战战兢兢赶到自己的房子别人的屋，满心高兴等来法警。不料法警被告知被告在前一天向高等法院起诉，理由是地方法院在没有通知被告的情况下执行驱赶，违反人权。高等法院已经受理此案，临时通知执行处停止驱赶。小李顿时目瞪口呆。

那位女房客真是厉害，拿捏好时间，状告地方法院执法不公，弄得法官都只能回避。这样一拖又是几个月，时间进入2020年2月，美国疫情开始蔓延。

小李除了第一个月收到租金外，近一年颗粒无收，但是地税和银行贷款照缴，还要代房客付水电、垃圾费，这些帐单一天都不能缓的，万一断了水电那更是天大的罪名了。

小李第三次赶去执行处碰到的是Smith警官。他一看法院执行令，再听小李讲明原委，嘿嘿一笑：噢，原来是这个人，欠租老手，去年刚被赶走，现在又来了。没事，10天后现场执行。

原来这个租客专拣华裔房东下手，因为房东英文不好，法律知识更是不懂，容易上当受骗。这套拖、欠、赖手法屡试不爽。上次案子也是这般几近折腾，最后在Smith警官手中结案。这次小李恰好将执行令递到Smith警官手中，执行驱赶时，已是3月13日，那位女房客拒不开门，两名法警破门而入，强制执行，终于把她赶走。

这件案子前后长达13个月，幸运的是在旧金山湾区封城前最后一个工作日顺利完成。房客前后所欠租金达4万2000元，律师费、法庭费花了1万多，损失惨重。小李太太心有余悸地说，赶紧把房子卖掉吧，从今再也不敢做房东了。

•老洗碰见了老千

旧金山房子大都是两层楼建筑，一楼是车库，二楼是正式住房。车库后面有空置面积允许搭建Storage Room，也可加一个厕所，做一个客房，因此叫“姻亲柏文”（姻亲公寓），英文名In Law Unit；但关键是不能放炉头，煤气或电炉都不行。一加炉头，就变成两个单位，属于违章建筑了。华人家庭往往会打擦边球，放一个简易炉头，租出去，月租1000多，贴补家用不无小补。

关于旧金山的In Law单位不知出了多少事，渐渐形成了一个房客欺诈团伙，他们不光是要欠租白住，还要大咬一口，咬下房东一块肉方肯罢休。

老洗是做贸易生意的，中美两地往来，对旧金山的租赁陷阱根本不了解。川普发动贸易战后，生意一落千丈，回过头来想想开源节流，把底层的In Law单位清理一下，堆积的货物暂且搬到楼上。打扫干净，租出去，要价月租1500元。

老洗英文不灵光，在中文报纸刊登招租广告，没两天，来了一位华裔看房。此人50岁上下，开一辆保时捷跑车，西装笔挺，衬衫浆熨，袖口亮晶晶的袖扣一闪一闪。这位“老克拉”前后一看，立马要了。租两押一，皮包里掏出4500元，一手交钱，一手拿钥匙。老洗从没做过房东，看到大把的绿票子倒也心动。于是填表签约，成功交易。

房子租出去后，前两个月相安无事。楼下不声不响的，都很少看到房客进出。第三个月老洗接到了市政府Code Enforcement Dept的来信，信中说得到举报，该住房内有违章建筑，现定于某月某日上午9时前来检查。这下老洗慌了。追到楼下问房客怎么回事？房客一推六二五，一问三不知。

没奈何等到市政府来人，走进楼下In Law单位，两分钟开出罚单，“非法加建炉头，即日拆除。半个月后再来复查”。租务法中有规定：房子一经租出，未经允许，房东是不可以进入租客单位的。老洗只能楼上楼下打电话，要求房客允许拆除炉头。房客回答不可以，因为拆除炉头会影响生活。

眼看着市政府的限期越来越近，老洗急得跳脚，找了一个专精房地产的华裔律师咨询。律师讲：洗先生，你中了租客仙人跳。什么意思？律师解释道：这个房客就是冲着你第二个炉头违章才来的，举报电话当然是他打的。市政府接到举报是一定要来的，限期拆除加违章罚款。现在问题是房客摆明是不会让你进去拆除的，那么市政府会以逾期不改正的理由，不断地加上罚款，最后甚至会因为违章建筑而导致拍卖房屋。因此，长痛不如短痛，快快与房客私了，破财消灾。

老洗一听，顿时明了个中原委。没奈何，低声下气地好言商量。那位房客得理不饶人，什么影响我正常生活，造成我工作不便，引发紧张恐惧精神刺激。狮子大开口，要求补偿10万大洋！老洗急得眼泪都掉下来了，一共只收到4500元，白住两个月，还要倒贴9万多！

经济下行，工作减少，房客挂出横幅称，没有工作就不交租。（美联社）

好说歹说，赔尽小心，千错万错是我错。最后房客拿到补偿7万元，并且要求退回原付的4500元租金。万般无奈，老洗打落牙齿肚里咽，只得应允。照样一手交钱，一手交钥匙。这次倒过来是房客拿钱，房东拿钥匙了。房客7万4500元到手，溜之乎也！如以税前收入来计算，正好是十万大洋，白领阶层的一年工资。

老洗经此一讹，丧了精气神，像祥林嫂一般，逢人就讲这件事，在华人圈内引发种种同情唏嘘之声！

•老张气得白了头

居住南湾的老张则因为房客纠纷几乎愁白了头！

去年秋天季节，老张把自己房子车库后面的一间小屋租给了一位中国来的中年男子，进来时礼貌周到，温文尔雅。他说是受到中国政府迫害，正在申请庇护，无处安身。老张和他谈定，月租650元就让他搬进来了。

没几个月纠纷来了，先是抱怨这个不好，那个不方便。因为是住在房屋的前后院，抬头不见低头见，为免言语上下，老张就提出你如果不满意，可以搬走，另挑好房子住。这下惹毛了房客，立马翻脸，从此连650元租金也不付了。

老张无奈，找到律师楼启动驱赶程序。

原本想，欠租不付赶走了事，那么简单的案子，稳操胜券。不料一套法庭程序走下来，对方竟然应诉，理由是房东歧视他。

律师安慰老张说，没事，被告不会赢的。开庭日期定在3月20日，律师也安排好了时间，只等出庭。倒霉的是，旧金山湾区因为疫情严重，州长在3月16日起宣布居家避疫，法庭也暂时关闭。老张3月20日的开庭正好轧进，被迫取消。法庭通知延后2个月，到5月22日继续审理。

没奈何，等呀！随后疫情一步不放松，老张的开庭日期就一延再延，6月19日、7月17日、8月21日。前两天又接到延期到9月18日的通知。案子前后拖了半年多，何时审理不知道。而房客继续分文不付，还要用你的电，喝你的水，照样每天顺兜兜进进出出，看见老张时一脸鄙夷，甩都不甩。

老张气啊！忧急攻心白了头！

•第8段补助竟也颗粒无收

加州有一个救济穷人的租房补助叫Section 8计划，中文翻译第8段补助。该计划由当地市政府出面租赁，政府付租金的70%左右，房客承担余下部分。很多较差区域的房东很喜欢将房子租给Section 8，因为租金是按照市场价，七成以上租金是政府付款，绝对有保证。万一房客耍赖，那政府这一块总是能保证的。

不料疫情一来，这一块都发生了问题。并不是政府不给钱，而是让聪明的房客钻了空子。

刘女士也看上这一点，将自己的独立屋租给了符合Section 8的非裔房客。整幢房月租3800元，政府付2600元，房客付1200元。第一年相安无事，租金按时到帐，刘女士倒也省心。

为保障Section 8租户的权益，也是为了居住安全质量，市政府规定每年续约时要做一次房屋检查，对房屋结构、门窗、水管、电路等都要检查一遍，如有破损，会通知房东在三个星期左右的时间内修复，然后再来第二次检查。直到检查合格，才会发放租金。

第二年年检是今年5月份，政府来人检查开出维修建议，其实也不是大工程，千把元就能搞定的。不料房客拒绝房东派人进入维修，理由是疫情期间避免传染，家有孩童，安全至上。随你房东怎么说，房客就是不让进。但是政府Section 8部门拿不到修理后的房屋安全报告，则不会同意续约，当然也不会付租金。

房客则以没有收到政府的新租约，也不知道租金金额，拒绝付他应付的部分。这一扯皮，钻进了一个纠缠不清的怪圈，两头踢皮球，苦了刘女士，3800元分文全无。家里夫妇俩又双双失业，靠失业救济维持，但房子的贷款利息却要月月清的，怎么办？

刘女士哭哭啼啼找到律师楼，听完原委，律师说：抱歉无法接这个案子。房客明显是钻空子耍滑，但加州疫情严重却是事实。房客以安全理由阻止房东进入施工，无可厚非。明知这是不付租金的借口，你房东打碎门牙往肚里咽，这记闷亏只能吃进。

何时方能解决？只能祈求新冠病毒疫情早早过去。

房客是老赖，华裔房东“疫外”受灾.....

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