过去十年间，世界经济上演了一道奇特景象，这就是不分洲际，多个城市的房价出现了空前的飙升。一方面的原因是2008年金融危机的导火线是美国楼市次贷危机，当时，在挤出美国楼市泡沫的同时，全世界多个城市的房价也相对处于低点。另一方面是，美联储在金融危机之后，大开QE印钞闸门，多个央行长期跟随低息，直接刺激了全球楼市的盛宴。
值得注意的是，近期随着新冠病毒在美欧等地大规模爆发，美联储等全球多个央行再次开启了超大规模放水模式，这样就让全世界的不少投资者再度想到了新一轮的投机。然而，今时不同往日，经历了十年的泡沫挤压，全世界那些炒作级的高房价庞氏骗局似乎正因为新冠病毒的爆发而被揭开，根本原因正是由于非刚需。事实证明，全球投机客正付出昂贵的代价。
我们首先以高度依赖外国人投资楼市而发展经济的澳大利亚和加拿大为例。在澳大利亚，经济学家说，大规模的失业以及禁止房屋现场销售将对澳大利亚房价造成重大打击，澳房地产数据分析公司CoreLogic最新报告已经显示，截止3月，澳全国住宅价格环比下跌1.9%，跌回到2016年10月的水平，其中悉尼、阿德莱德等大城市的跌幅尤为明显，距离历史高点分别下跌了12%和8.9%。
目前澳大利亚不断增加的银行抵押贷款违约正在触发总额达1.27万亿美元住房抵押贷款的还款限制警报。与此同时，彭博经济研究院的澳大利亚经济学家James McIntyre在4月11日发布的一份研究报告中称，2020年的前三个季度的该国的国内生产总值将下降约10％。这都说明，澳大利亚经济或正酝酿由此前过度依赖外国人投资楼市而引发的一场潜在次贷危机。
值得一提的是，据毕马威与悉尼大学联合发布的最新报告，截止2020年2月的12个月里，中国买家对澳的投资额为69亿美元，较二年前的100亿美元下降了近三成，达到2011年以来的新低，这说明，包括中国买家在内的许多国外买家在澳经济面临重大不确性下已经提前撤离出了该国楼市。澳大利亚财政部长称，目前，该国住房投资连续第四个季度下降，下降了1.7％。
经济学人杂志更是将该国列为世界上房价被高估最严重的经济体，前澳大利亚经济和政策顾问约翰·亚当斯称，现在澳大利亚的经济由富落穷已经不可避免。正因此，澳当局从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击房地产投机行为，按路透社在数周前的跟进报道中称，如果当澳大利亚的市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房的情况都有可能发生，这就意味着这些空置房产事实上已经被"充公没收"了。而一旦如此，此前在澳大利亚投资的全球投机客们将付出昂贵的代价。
与澳大利亚悲观的楼市相似的是，加拿大抵押和住房公司首席经济学家鲍勃·杜根说：3月加拿大住房市场趋势下降。多伦多和蒙特利尔的经济活动呈下降趋势，反映出各自省份的跌幅更大。加媒分析预计，到2020年夏天时，加拿大楼市可能会迎来真正的崩溃。路透社则分析称，这或许是高度依赖外国投资者的加拿大的一场经济“灾难”。
其中一个标志性的现象则是，中国买家持续从加拿大楼市撤离。大温哥华房地产委员会警告数周前就警告称，由于包括中国投资者在内的外国买家缺席市场，导致可供出售的房屋数量猛增（一年增长40.7％）。
而艾伯特大学报告显示，中国买家在加拿大的投资正在下降。中国人对加拿大的投资额从2017年的84亿加元（1加元约合5元人民币）下降到2018年的44亿加元，而2019年上半年，中国买家对加拿大的投资额中的新交易数量从165笔下降到了92笔。而事情的最新进展是，加拿大房地产公司表示，受新冠病毒对加拿大经济的冲击，中国买家购买温哥华房地产的数量急剧减少。
截至目前，加拿大许多房地产公司面临着困境。例如，加拿大Brookfield Property Partners LP 等房地产公司的股价已下跌了50％以上。与此同时，由于加拿大经济过去数十年间，一直高度依赖全球买家投资楼市而发展经济，加拿大公共政策智库弗雷泽研究认为，未来几年内，加拿大经济进入萧条期或不可避免。
与澳大利亚和加拿大楼市行情类似的是，作为新兴市场近年经济增速较快的越南，相当一部分资金来源也都是依赖外国人投资楼市，这就导致在原本基础配套设施并不完善的越南许多城市出现了房价虚高的现象。然而，受新冠病毒的冲击，越南楼市的庞氏骗局或也正被揭开。
以胡志明市为例，数据显示，截至第一季度，胡志明市区底层和第一层的店铺租金与2019年第四季度相比下降了11.4％，而非中心地区的租金下降了15.9％。与此同时，今年一季度该市共售出3757套公寓，较2019年第四季度相比下降了32％。
这就印证了BWC中文网两年前就独家提出的观点，全球投资者在越南找到接盘侠的难度系数是相当高的。首先根据越南刚需家庭的实现购买能力来看，大多数家庭目前还不具备为一套房屋背负数年按揭的能力。其次是，在越南，由于私人拥有土地的转让权和继承权等，自建住房的比例非常高。全球许多投资者在越南多个城市囤积的房屋或出现连年无人居住、“鬼塔“的现象。
值得注意的是，尽管几个月之前，越南一些城市的一手房楼市价格飞涨，但二手房基本是有价无市的。长此以往，借助杠杆的全球不少炒房客将无故背负沉重的债务大山，同时变相地为越南经济的债务赤字陷阱在买单。而随着疫情的爆发，全球投资者在越南的楼市投资或正终结。分析认为，包括中国买家在内的全球大量投资者或正纷纷从越南楼市撤离，甚至存在抛售甩楼的可能。
华尔街日报稍早前报道称，中国买家可能还会持续从全球主要楼市中撤出，这对于本文前面提及的澳大利亚、加拿大、越南等高度依赖全球买家投资楼市的经济体而言，并不是一个好消息。
BWC中文网长期跟踪全球楼市，发现目前至少20个城市的房价或即将进入自由落体模式的风险，全球投资机客可能都正在为此付出昂贵代价。这些城市是，澳大利亚的悉尼、墨尔本、阿德莱德、珀斯；加拿大的温哥华、多伦多；美国的纽约、西雅图；英国的伦敦和曼彻斯特；新西兰的奥克兰；德国的慕尼黑；马来西亚的吉隆坡；印尼的雅加达；泰国的曼谷和清迈；瑞典的斯德哥尔摩；越南的胡志明市和芽庄市；印度的孟买。（完）
