正如《纽约时报》 承认的那样，美国的“经济崩溃”已经来临，这将是非常痛苦的，美国当地时间5月28日公布的最新数据显示，美国第一季度实际GDP年化季率被修正为下降5%，预期为下降4.80%，并创下11年以来（2009年）的最大季度跌幅；美国上周首次申领失业救济人数212.3万人，这也意味着，在在过去的10个星期内有超过4000万失业者，没人能想象会这么快就变得如此糟糕，根据芝加哥联邦储备银行的数据，目前，美国的实际失业率为30.7％；据亚特兰大联储银行的最新预计， 第二季度GDP将萎缩 42.8％，另外，美国4月耐用品订单也环比下降17.2%，前值为下降14.7%。
BWC中文网财经团队在持续报道这方面信息时也总结过，自从1930年代美国经济大萧条以来，现在的经济已经是美国经历的最严重的经济衰退，且正处于美国整个历史上失业率大幅上升的中间期，在这一点上，即使是《时代》杂志也公开称美国经济现在出现新的衰退为“经济大萧条”，毋庸置疑，正如我们提到的，关于美国最终将发展到何种程度，仍会有大量的争论，但是现在市场已经都能够同意，自1946年以来，美国人从未见过这样的事情。
以至于美联储主席鲍威尔在5月22日接受电视采访时，都罕见的公开承认他“并不真正知道，这种经济下滑将持续多久”，所以，在接下来的几个月中，全球楼市投资者将需要密切关注的是美国的商业房地产市场，因为，新冠状病毒在美国的持续蔓延以及随之而来的经济活动放缓已经从根本上冻结了美国的商业房地产市场，随着空置率的飙升，几乎所有与商业房地产相关的资产类别都承受着巨大的下行压力。
这些指标都是反映美国经济体质的硬性指标，都在暗示美国将陷入更深的衰退之中，上周，穆迪预测约1600万个家庭可能会停止偿还抵押贷款，彭博社称这是美国历史上最大的违约浪潮，房地产类股更是在近二周以来持续下跌。
由于新冠状病毒在美国的持续蔓延，在上次经济衰退期间，房屋价格暴跌，原因是房地产市场崩溃导致美国数百万家庭失去房屋，一些经济学家警告称，房屋价值可能会再次受到侵蚀，尤其是在抵押宽容期结束时。
作为应对措施，在过去的25个工作日内，财政部和美联储已总计向市场投放达13万亿美元的流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性，但不少经济学家认为，这次病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，投资者需要为在病毒之后美国更大规模的衰退做好准备。
虽然，购买房屋通常被视为可以进行的最重要，最谨慎的金融投资之一，但在经济困难时期，这种传统观念可能会受到质疑，源于房地产市场的2008年的金融危机严重打击了楼市投资者的信心，进而影响到更广泛的经济领域，而这也是全球楼市投资者不想看到的情况。
根据全美房地产经纪人协会上周发布一项快速调查显示，美国的商业地产，包括受灾严重的酒店和零售业，可能对投资者构成最大的风险，今年到目前为止，已经下跌了近28％，其中酒店及度假村下跌了48％和40％，同时，根据美国全国房地产经纪人协会的数据，上个月二手房的销售量下降了近十年来的最高水平，按年下降17.8％，至433万套，这是自2010年7月以来最大的年度跌幅，当时房屋销售徘徊在345万左右。
根据房地美（Freddie Mac）在5月28日披露的数据显示，美国30年期抵押贷款利率已经降至3.15%，创下历史新低，但即使抵押贷款利率接近历史低位也无法促进销售，尽管市场上房屋供应的萎缩速度甚至更快。不过，也有专家预测，随着各州开始开放，更多的潜在买家将利用低利率进一步回到市场。
根据抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）最近的数据，更多的房主要求在5月初延迟每月按揭还款，金融新闻和统计公司Inside Mortgage Finance的一项研究显示，4月份，由联邦机构支持的拖欠抵押贷款的数量猛增了50万。
该协会的数据显示，在全美范围内，待售房屋销售量每周下降超过26％，报告显示，目前约90%的现房销量出现大幅下降，跌入多年以来的最低谷，数据还显示，自2019年第四季度以来，中国买家对美国房地产的咨询数据要比一年前下降32.5％，值得一提的是，许多中国买家已经提前从美国楼市撤离，净抛售美国房产，美国经济学家预测6月的报告会更残酷，这是因为包括中国买家在内的潜在本土和国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋。
同时，新冠状病毒已经导致数以千万计的人失业，也将导致许多资金短缺的投资者出售房屋，从而使市场供过于求，市场策略师和经济学家认为，美国房产价格将进一步下跌，经济学家估计美国房地产市场活动可能下降至40％，此外，被称为房屋建造商信心指数的NHB富国银行房屋指数也出现自2012年以来的最大跌幅。
因为，2008年由美国楼市次贷危机引发的经济海啸的经验告诉我们，当有千万计的美国人失业时，则需要花十多年才能让就业市场恢复常态，这也意味着包括住房贷款在内的很多账单都不会付清，就像我们在2008年所见证的那样，我们查询摩根士丹利汇编的最新TREPP汇款数据显示，所有商业抵押支持证券的四分之一可能处于违约边缘，且随着多米诺骨牌效应，美国商业地产的暴跌将在美国金融业中掀起一波又一波的震荡。
事实上，早在数周前，乔治·索罗斯就警告说，由于美国当局努力提高美国风险资产的努力，美国市场可能会走进大萧条雷区，专家分析，由于美国许多人此前一直低估新冠病毒的风险，因此使至少16万亿美元将从美元资本市场逃离出来，转向收益更高的市场，要知道，自2008年楼市次贷危机以来，美国房地产市场长达十多年来的上升正是膨胀于美国持续向市场投放万亿美元流动性和低利率政策。
而对于全球楼市投资者而言，除了融资借贷成本和新冠病毒，更需要关注碎片化的全球经济趋势，这就意味着美国一些最先受益于经济全球化的城市，美国印出来的盛宴或将戛然而止，而我们更把这称之为“美国印出来的高房价庞氏骗局”，不用怀疑，现在这个骗局正在被揭开。（完）
