美国劳工部6月5日发布的每周初次申请失业金报告显示，截至5月30日当周，又有187万美国人申请了失业救济，这虽比前一周提出的212万份申请要少一些，但自3月新冠状病毒在美国蔓延开始以来，已有近4300万美国人申请了失业保险，这是自美国经济大萧条以来美国从未见过的数字。
截至5月23日当周，连续申领人数较初次申请失业金数据要落后一周，预计总计为2,005万，全球金融市场数据提供商Refinitiv调查的经济学家预计，5月份美国经济将再减少800万个工作岗位，失业率达到创纪录的20％，是大萧条以来最高水平的两倍多。
尽管经济学家们预测，随着美国各地人们重返工作岗位，失业率将迅速下降，但经济可能也不会迅速复苏，牛津经济研究院预计，到今年年底，失业率将保持两位数。正如《纽约时报》承认的那样，美国的经济崩溃已经来临，没人能想象会这么快就变得如此糟糕。
据芝加哥联邦储备银行的数据，目前，美国的实际失业率可能已经达到30.7％；据亚特兰大联储银行的最新预计， 第二季度GDP将萎缩 42.8％，这些指标都是反映美国经济体质的硬性指标，都在暗示美国将陷入更深的衰退之中，在这一点上，即使是《时代》杂志也公开称美国现在出现的衰退为“经济大萧条”。
毋庸置疑，正如BWC中文网国际财经团队反复提到的，关于美国经济最终将发展到何种程度，仍会有大量的争论，但是现在参与我们调查的四分之三的金融专业人士确信，并已经都能够同意，自1946年以来，美国人从未见过这样的事情。
所以，在接下来的几个月中，全球楼市投资者将需要密切关注美国商业房地产市场，因为，随着空置率的飙升，几乎所有与商业房地产相关的资产类别都承受着巨大的下行压力，上周，穆迪预测约1600万个家庭可能会停止偿还抵押贷款，彭博社称这是美国历史上最大的违约浪潮。
作为应对措施，在过去的26个工作日内，美国财政部和美联储已总计向市场投放达13万亿美元的流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性，美联储数据显示，截至6月3日，美联储资产负债表规模已达7.21万亿美元，根据资产购买计划，到年底时资产负债表的流动性将介于8至12万亿美元之间，成为真正意义上的“ 鲍威尔泡沫”。
不少经济学家认为，这次新冠状病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，投资者需要为在病毒之后美国更大规模的衰退做好准备，而这也是全球楼市投资者不想看到的情况。
根据全美房地产经纪人协会上周发布一项快速调查显示，今年到目前为止，美国的商业地产已下跌了近28％，其中酒店及度假村下跌了48％和40％，同时，根据美国全国房地产经纪人协会的数据，5月二手房的销售量下降了近十年来的最高水平，按年下降17.8％至433万套，即使抵押贷款利率接近历史低位也无法促进销售。
该协会的数据显示，自去年第四季以来，中国买家对美国地产的咨询数据要比一年前下降32.5％，值得一提的是，许多中国买家已提前从美国楼市撤离，开始净抛售美国房产，这是因为包括中国买家在内的潜在本土和国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋，有分析认为，虽然中国买家只是美国楼市的一小部分投资者，但这部分买家往往是美国高价房产的客户，他们的大幅退出或进一步助推美国高房价陷入困境。
路透社在上个月报道 ，根据行业数据预计，到2020年2季度末，中国买家购买美国房屋的数量将跌至8年低点，对应的金额或将降至100亿至120亿美元之间，远低于2017年和2018年的300亿美元，这进一步佐证了，BWC中文网观察团数周前就分析指出的，中国买家将持续从美国楼市等美元资产中撤出，值得注意的是，截止3月的12个月内，中国买家提前抛售了至少约38亿美元（约269亿人民币）的美国房产。
同时，病毒已经导致数以千万计的人失业，也将导致许多资金短缺的投资者出售房屋，从而使市场供过于求，经济学家估计美国房地产市场活动可能下降至40％，因为，2008年由楼市次贷危机引发的经济海啸的经验告诉我们，当有千万计的美国人失业时，则需要花十多年才能让就业市场恢复常态，这也意味着包括住房贷款在内的很多账单都不会付清。
事实上，早在数周前，乔治·索罗斯就警告说，由于美国当局努力提高美国风险资产的努力，美国市场可能会走进雷区，专家分析，随着美国100多个地区出现骚乱，及新冠病毒的风险，因此使至少17万亿美元（价值约121万亿人民币）将从美元资本市场逃离出来，转向收益更高的市场。
要知道，自2008年楼市次贷危机以来，美国房地产市场长达十多年来的上升正是膨胀于美国持续向市场投放万亿美元流动性和低利率政策，而对于全球楼市投资者而言，在全球进入滞胀期的迹象已越来越明显的大环境下，除了借贷成本和全球性的公共卫生危机，更需要关注碎片化的全球经济趋势。
同时，目前，全球范围内国际资本和人员流动、劳动力及技术流动的门槛已经筑高，换句话说，过去所有这些受益于经济全球化而对房价有利的因素都正在慢慢消失，这就意味着美国一些最先受益于经济全球化的城市，美国印出来的盛宴或将戛然而止，而我们更把这称之为美国印出来的高房价庞氏骗局，不用怀疑，现在这个骗局正在被揭开。（完）
