中国买家正在成为一个影响全球投资的重要风向标，这在中国买家从美国、加拿大和澳大利亚等国楼市撤出的现象就可以说明问题，近几周以来，BWC中文网已经广泛撰写过关于包括大宗商品、房地产在内的支撑澳大利亚经济主要因素下跌对其带来双重打击的独家报道。
从2020年开始，澳经济前景发生了较大的变化，高昂的家庭债务以及对亚洲主要市场出口产品的依赖使澳经济变得极为脆弱，一些人预测失业率将达到15％，而大宗商品价格暴跌已经使得澳大利亚的经济遭受了沉重打击，新冠病毒无疑是进一步打击了需求，这是一些非常真实的硬数据。前澳大利亚经济和政策顾问约翰-亚当斯在接受澳新闻网采访时称，澳大利亚已经出现了躲不掉的经济危机迹象，正在走向萧条。
经济学家说，大规模的失业以及禁止房屋现场销售将对澳房价造成重大打击，澳房地产数据分析公司CoreLogic最新报告显示，截止3月，澳全国住宅价格环比下跌1.9%，跌回到2016年10月的水平，其中悉尼、阿德莱德等大城市的跌幅尤为明显，距离历史高点分别下跌了12%和8.9%。
据毕马威与悉尼大学联合发布的最新报告，截止2020年2月的12个月里，中国买家对澳的投资额为69亿美元，较二年前的100亿美元下降了近三成，达到2011年以来的新低，这说明，包括中国买家在内的许多国外买家在澳经济面临重大不确性下已经提前撤离出了该国楼市，而在当前美元流动性紧缺及经历山火和新冠病毒使得澳经济损失惨重下行之际，将进一步对澳房地产业和投资信心造成更大打击，澳大利亚财政部长称，目前，该国住房投资连续第四个季度下降，下降了1.7％。
经济学人杂志更是将该国列为世界上房价被高估最严重的经济体，约翰亚当斯称，现在澳大利亚的经济由富落穷已经不可避免，一切为时已晚，同时，这也正在给包括中国买家在内的炒房者正式上了一课，因为，这些海外置业的中国买家中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房。
正因此，澳当局从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击房地产投机行为，按路透社在数周前的跟进报道中称，如果当澳大利亚的市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房的情况都有可能发生，这就意味着这些空置房产事实上已经被"充公没收"了。
而华尔街日报也早在今年初就预测称，中国买家在全球发达国家楼市的撤资潮或将贯穿于很长一段时间，比如，据美国房地产经纪人协会发布的最新数据显示，不少的中国买家已经从2018年开始提前从美国房地产市场开始撤离，另据路透社和美国多家房产机构联合在近几周发布的消息统计到数据显示，截止7月的37个月内，包括美国商业和住宅市场在内，中国投资者至少出售约169亿美元的房产，另外，自2019年6月以来，中国人对美国房地产的咨询数据也要比一年前下降29.2％。
而这背后可能还隐藏着另外一个潜在原因，正如几周前，美国前国务卿亨利·基辛格博士做出了“如果美国倒下了，谁也别想好过”这个说法的那样，这就是一旦新冠病毒在美国的持续蔓延依然难以得到有效遏制，美国经济面临历史性下跌的时候，再加上美元信用不断减弱，或存在包括中国买家在内的全球买家在美国的相应资产被限制冻结，甚至被没收的风险。
这带来的结果就是，越来越多的聪明投资正在从美国的房地产和债券资产市场中撤离出来，事实上，早在数周前，华尔街金融大鳄乔治·索罗斯就警告说，随着新冠状病毒在美国的二次传播，因此使至少使23万亿美元 约合计158万亿人民币的聪明资金将从美国资本市场撤离出来。
作为应对措施，在过去的四个多月中，美联储在货币利率正常化政策上正式认输，美国已经累计宣布将向市场投放达15万亿美元的流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性，但目前美国经济并没有迎来复苏，不少分析显示，这次全球卫生公共事件危机比2008年美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，美联储在最新发布的褐皮书显示，若美国经济增长不确性加剧，美国资产价格将大幅下跌，商业类地产将是冲击最严重的领域之一。
比如，据福布斯日前报道，由于需求暴跌，位于西24街503号的盖蒂公寓已经标出了40％以上的大幅折扣销售，全美房地产经纪人协会最新调查显示，今年到7月底，商业地产已下跌了近38.5％，这是因为包括中国人在内的潜在本土和国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋。
尽管，对美国经济重新开放和全球新冠状疫苗的乐观情绪已经被媒体过度炒作，但美国连续第20周仍有超过100万人首次申请失业救济，比美国历史上的任何时期都多得多。美国二季度GDP也已经暴跌了32.9%，同样，穆迪更是在上周直接警告称，澳元暴跌、大宗商品下行都将抑制投资者对澳资产的需求，还可能引发外部脆弱性风险，因为该国经济和金融系统高度依赖外部融资。
另一个评级机构标普已经直接在上周以财政和经济风险为由，将澳AAA信用评级展望下调至负面，这进一步增强了澳房地产经济面临的不利因素，机构表示，如果新冠病毒大流行所造成的经济损失比预期严重或更长时间，它将在未来两年内再降低澳大利亚的评级。
对此，路透社在发表的 2020年经济展望的报道中指出，在全球负利率资产扩容背景下，中国今年取消QFII（合格境外机构投资者）和RQFII（人民币合格境外机构投资者）投资额度限制等人民币资产投资开放政策的不断落地，令人民币资产的相对收益率吸引力大增。
正如BWC中文网在多篇报道中所强调的那样，许多聪明的资金，约万亿美元或都将加速流入中国市场，比如，据中央国债登记结算公司数据显示，11月境外机构共增持645亿元人民币债券，为连续第12个月净增，综合上清所数据，11月末境外机构累计持有人民币债券规模近2.2万亿。
再比如，近段时间以来，中国债券正式纳入摩根大通和彭博巴克莱全球综合债券指数及自2020年2月28日起，中国债券在GBI-EM全球新兴市场多元化政府债券指数的中权重也将逐渐升至10%，将为中国债市引入万亿美元的资金流入，随着美联储不断放水注入流动性和货币政策更趋向宽松，人民币与美元的利差继续保持高位，外资配置人民币资产更加积极。（完）
