美国土地投资知多少？

美国土地投资知多少

房产投资的价值是建立在土地价值的基础上的，土地价值则是由地段决定的。接下来就以美国为例，来看看土地投资中所需要考虑的情况。

美国的土地也不是投资者想买哪块就能买哪块，而是要根据整个城市发展进程来做定夺。房产是会贬值的，但土地是会升值的，因为它是稀缺资源。所以在业内有一个说法，“土地就是一切，海外房产投资就是土地投资”。

此外，投资土地也比投资房产更加便捷高效，例如：稳定的投资回报、较高的安全性、抗周期性、不需要交高额的房产税、不需要打理、投资额更低、可以免遗产税家族传承等等。既然土地投资有这么多的优点，当然也会有不少陷阱，接下来就聊聊如何规避风险吧。

合理规避风险

01. 用地法规

根据这块地所在的位置,县政府或者市政府可能对您相中的那块地规定了用地类型，这些规定被称为用地法规（Zoning Code）。用地类型包括：

独栋住宅、多家庭的住宅、

商业用地、农业用地等等。

如果投资者买到一块规定只能作为农用的土地，并希望建造住宅，就比较麻烦了，可以到政府的城市规划部门了解这部分资讯。

02. 地质和条件或周边设施

关于土地本身的状况也是相当重要，不仅影响日后使用或租售，对自住的购地者更是重要。因为如果土地受到了污染，将可能对住户或使用者带来危害，可能是健康或是资金上的损失。

有的土地是非常独立的，或许是未经任何开发的地，这时对其评估是非常重要的，因此十分建议做一个土壤测试，以得知这块地是否曾经是垃圾堆填区、有没有汽油污染等等，这都可能使购买者蒙受损失，或是健康上的伤害。

03.  土地产权问题

跟房产一样，土地同样有产权，最好在交易的时候通过产权协议来交易。如果没有，一定要有产权保险的保障。这如同买了房子，却没有房屋实权，这种事千万要避免，因为一旦产权不是购买者的，命运就只能掌握在别人手上了。

美国投资土地大致流程

1.找一个对美国房地产市场有深刻认识的，可靠的代理人或顾问；

2.根据自身的资金实力确定投资意向：把你的投资目的和资金情况告知代理人，代理人将会根据你的条件和投资目的为你拟定数个投资计划，并把每个计划的优缺点告知你，让你选择一个你满意的计划，然后根据市场变化和各种条件与你共同完善这个计划；

3.根据计划，代理人陪同你实地考察房地产的各种情况，确定投资；

4.资金到位，进场投资，代理人陪同办理购买手续和房地产过户；

5.后续事宜：如果房源是已经维修完毕的房地产，可即刻搬进居住或开始招租。如果是未维修的房地产，可自己或请工人进行维修后使用。房地产以后的维修和其它事宜（缴纳地税，保险等，与租户关系等）。

投资者在投资项目时，建议查询下项目方的实力与往届案例，确保土地投资项目的真实性和可投资性。