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报告：湾区公寓租金恐续跌，回到疫前水准要5年

2021-02-08 17:36 世界日报　-　

专家预估，湾区公寓租金要恢复疫前水准，还需五年以上时间。(美联社)

湾区租金上涨数年之后，经济减缓及远程工作需求，大幅削减高端公寓未来几年租价。房地产数据公司Yardi Matrix分析师表示，湾区租金可能再持续下降一至两年。公寓大楼租金要恢复到疫情前行情，特别是较新高楼或郊区公寓社区，可能还需五年以上时间。

南湾租赁市场包括圣荷西，预计还须六年以上时间才能恢复疫情前水平，屋仑和旧金山租金可能下跌再多两年。圣荷西部分租赁管理公司以提供租金折扣吸引租客，通常是数周或数月租金免费，显示高端租屋市场仍疲软。物业管理网站Zumper表示，湾区租金在疫情期间暴跌，在科技公司高度集中的城市已下降30%。科技业者远程工作趋势驱使许多较年轻员工搬到更便宜、更大的公寓，甚至搬至加州之外地区或返家。

根据Zumper数据，自2020年1月以来，圣荷西两房中价位租金已跌10%至2660元、屋仑下跌17%至2530元，旧金山租金下滑23%至3500元。半岛城市两房公寓租金也有显著下跌。圣他克拉拉与库比蒂诺皆减少12%至2730元、山景城下跌28%至3050元、蒙洛公园租金下滑26%至3000元。

东湾城市利佛摩、康柯德、都布尔的公寓租金自去年开始大致保持稳定。疫情期间租金稳定下跌之后的12-1月份，部分城市租金水平趋于稳定，专家认为，主因可能是由于1月份的搬家高需求。Zumper首席执行官乔治贾德斯(Anth Georgiades)表示，新冠疫苗是否能返回更多正常办公室时程，将于8月份有更清晰情况。然而，远程工作规则如何影响未来房市，仍让人伤脑筋。

随着需求减少，公寓大楼提供数周或数月免费租金。根据 Yardi Matrix数据，圣荷西约有十分之四高端公寓于12月提供免费租金，这是全国最高比例，平均折扣为3500元。约有五分之一旧金山高楼公寓提供租金折扣、平均可节省3600元。

专家认为，租金在东湾发生反弹，是因为租客寻求更多空间与设施。旧金山与沙加缅度公寓租价为全国最高，也比去年1月份下降了近9%。但是，湾区设施较少的老公寓租金，则未在疫情歧见下跌。租客倡议人士表示，一些服务业者与蓝领阶级持续挣扎支付帐单和租金。

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