相信不少在纽约有租房经历的租客，都对“提前交几个月甚至一年房租作为保证金”这样的事不陌生。以往，如果租客信用记录低、收入不达标，在租房时除了押金之外还会被要求缴纳额外的房租。特别是对于毫无信用记录的留学生，一次性缴纳3-12个月的房租是常事。
然而豪仕德地产提醒，从现在开始，这一做法已是非法！
今年7月，纽约新的租房法律生效。其中规定，除了押金之外，保证金限制为一个月的租金，房东或楼盘不得以任何理由要求租客提前缴纳额外租金，否则即视为违法。
这份法案，被广泛认为是“史上最能保护租客权益”的一版纽约州租房法。并且不同于之前租房法，这份法案，永久生效。
这一新法律，降低了纽约租房的财务障碍，对于大多数租客来说是件好事。但是，这并不意味着该法律对租客没有相关要求。
在新的法律下，当租房者不符合收入和信用记录要求时,房东或楼盘将需要租房者寻找“担保人”（guarantor）来"担保"租赁。一般来说，担保人的年收入需超过月租金的80倍并有良好的信用记录。部分房东或楼盘，甚至要求担保人是纽约、新泽西和康涅狄格州三州之一的居民。
那么对于很多“纽漂”一族，尤其是举目无亲、人生地不熟的留学生，“担保人”该怎么找呢？豪仕德地产建议，可以寻求第三方的帮助。
市面上提供租房担保产品的公司有很多，包括Insurent、The Guarantors、Jetty、Leap和Rhino等。通过缴纳一定的费用，即可为租客做房屋担保，既方便，又安全可靠。
图片来自HALSTEAD
了解了租房新规，接下来该如何在鱼龙混杂的租房市场找到靠谱房源？拥有丰富专业经验的豪仕德地产为大家总结了5个步骤：
01
做好租房准备
租房前先罗列出租房的要求，譬如租金的价格区间、房子面积、大楼设施以及理想地段等。不过，豪仕德地产特别提醒：纽约房屋租赁市场的运行周期是30天。因此您搜寻房源的工作不应早于租赁开始之前的30天，否则许多房源是无法查看的。
02
与豪仕德地产经纪充分沟通
在正式搜索房源之前，请于豪仕德地产经纪充分沟通，特别是您的租房预算。如此，房产经纪就可以为您搜罗更适配的房子。
03
搜索房源
做好了以上两个准备工作，接下来地产经纪就将根据您的要求为您搜寻适配房源了。对于地产经纪为您搜索到的房子，您需坦诚布公的说出您的意见——喜欢这个房子的哪些方面，以及不满意的地方。这样，地产经纪才能根据您的反馈意见进一步为您搜寻理想房源。
同时，经验丰富的豪仕德地产提醒：预约看房的时间一般为周一至周日的早上9点至晚上6点。在看房之前，您还需与您的地产经纪签署特许协议以保护你们双方的权益。
04
提交申请及签署租赁
纽约房屋租赁市场上的房源流动非常快。所以一旦看中，建议立马着手申请！一般来说，申请时需要向房东提交您的在职证明、前房东的介绍信以及信用报告（信用报告由豪仕德地产经纪出具或房东自己审查），同时还需缴纳一定的申请费。不同的房东审理申请所需时间不同。一旦申请批准，您的地产经纪会为您预约签署租赁的时间。在签署租赁合同时，通常您需缴纳第一个月的房租、一个月的保证金以及地产经纪的佣金。
05
搬入新家
现在，可以恭喜您喜提新居了! 在搬入时，房东将会给您钥匙及租赁合同副本。搬入前请于您的地产经纪或大楼管理部门沟通，以获悉相关的搬家规定。
