宏 观 经 济
美国9月份的失业率为3.5%，同比下降0.2个百分点。劳工部的数字显示，当月美国非农业部门新增就业岗位13.6万个，低于今年月平均增加岗位数量（16.1万个）。其中商业服务、健康护理、政府部门、运输与仓储等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为28.09美元，同比增长2.9%。
截止到9月30日，旧金山湾区失业率为2.2%，同比下降0.3%，环比下降0.5%。其中，SanFrancisco市区与San Mateo County失业率仅为1.8%，低于湾区整体失业率。
旧金山湾区作为美国西海岸的金融、科技中心，其失业率常年走低。全球著名的科技中心“硅谷”坐落于旧金山湾区。同时，凭借西海岸得天独厚的地理优势，旧金山湾区的房地产市场吸引着全球各地的投资者。并且湾区优秀的教育资源也更成为中国投资者们首要选择的一大原因。而其中，华人投资者多青睐San Francisco市区、San Mateo County、Santa Clara County与Santa Cruz County。
住 宅 市 场
San Mateo 地区
按住宅类型划分：
独立住宅：销售价格中位数为147.5万美元，同比下降8%。独立住宅成交量302单，同比下降4%。市场库存量与去年同期持平，为687幢。新挂牌房屋数量为553个，同比下降6%。独立住宅在挂牌市场上的天数为13天，与去年同期持平。
公寓住宅：销售价格中位数为93.3万美元，同比上涨1%。成交量为74单，同比下降15%。市场库存量上涨38%，为216套。
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Santa Clara 地区
独立住宅：销售价格中位数为122.5万美元，同比下降2%。独立住宅成交量为719单，同比下降3%。市场库存量同比上涨1%，为1615幢。新挂牌房屋数量为983个，同比下降13%。
公寓住宅：销售价格中位数为84万美元，同比下降1%。成交量为277单，相比去年同期下降14%。市场库存同比增加20%。
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Santa Cruz 地区
独立住宅：销售价格中位数为79.5万美元，同比下降15%。独立住宅成交量152单，同比上涨16%。市场库存量同比上涨4%，为577幢。新挂牌房屋数量为193个，同比下降5%。
公寓住宅：销售价格中位数为61.5万美元，同比上涨2%。成交量为38单，相比去年同期上涨12%。在挂牌市场上的天数中位数为31天，同比上涨3%。
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San Francisco 市区
九月，旧金山市区的房屋住宅市场进入淡季，尽管与前三个月相比，销售价格呈现季节性下降趋势，但与去年同期相比呈现上涨态势。房屋交易数量与去年相比有所下降。
按住宅类型划分：
独立住宅：每英尺价格中位数为990美元，同比上涨4.2%。销售价格中位数为158万美元，同比上涨1.9%。与去年同期相比，成交量下降4.9%，为168单。
公寓住宅：每英尺价格中位数为1163美元，同比上涨3.3%。销售价格中位数为127.2万美元，同比上涨7.8%。公寓住宅成交量下降12%，为207单。
本月，旧金山市区房屋市场上新挂牌的独立住宅数量为216个，同比下降22%，公寓住宅为344个，同比上涨3.8%。
租赁市场趋势：
九月，旧金山湾区各个区域租金走势如下
（以一室一厅为例，单位：每平方英尺）
总结
受到加州持续不断的山火灾害影响加之长时间被过高预估的房产价值，旧金山大都会地区九月的房地产市场依然不容乐观。整体市场出现成交量同比下降，库存不断囤积的现象。与去年相比，除了旧金山市区销售房价在上涨以外，湾区其他地区的销售房价都在不断下跌。
根据TheMercuryNews报道，尽管湾区房地产市场近几个月表现不佳，但考虑到湾区稳定的经济发展，优质的教育资源，建议投资者对于湾区房地产依然保持谨慎但积极的态度。同时旧金山市区近期即将迎来一栋拥有392个单位的混合型公寓住宅，希望可以刺激较萎靡的房地产市场。
数据来源：
MNS、美国劳工统计局、Zumper
https://www.bls.gov/eag/eag.ca_sanfrancisco_msa.htm
https://mlslpub.blob.core.windows.net/cms-content-assets/media-center/2019/MLSL_MktInd_Snapshot_Aug2019.pdf
https://www.zumper.com/blog/2019/08/san-francisco-bay-area-metro-report-august-2019/
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