上个季度投资者购房量比以往减少，延续了与传统买家因抵押贷款利率上升而减少购房同时出现的回落。房地产公司Redfin跟踪了40个主要都市区的单户住宅、共管公寓和其他房产的销售情况，发现2022年第四季度大小型企业购买了48,445套房屋，较上年同期下降46%，连续第二个季度出现大幅下滑，也是自2017年以来投资者购买量最低的季度（不包括2020年第二季度，当时大部分房地产市场因新冠疫情停摆），跌幅达46%，是自2000年以来追踪到的最大跌幅。
许多公司和个人都希望通过出租房屋来获利。从2021年到去年初，许多城市的房屋投资者相对较少，购房量急剧放缓，当时公司购房量创历史新高，助力提振了全美房屋需求。到2022年第一季度，美国每五套住房中就有一套是投资者购买的。
2023年住房市场展望:不断下降的抵押贷款利率开始刺激房地产市场需求，而春季往往会带来更多买卖。Redfin首席执行官Glenn Kelman接受了《华尔街日报》房地产市场记者Nicole Friedman的采访，谈了他2023年的展望。如今借贷成本上升、房价波动，是阻拦公司购买尽可能多房屋的因素。对于将房屋转为租金的投资者而言，租金增长放缓也意味着回报率下降。
投资者活动引发了许多购房者的担忧。他们抱怨自己无法与公司竞争，这些公司通常能够提供全现金报价，比传统购房者更快地完成销售。立法者还审查了一些公司，他们担心投资者活动推高房价，投资者房东可能大幅提高租金。这些公司已经对这些观念进行了反击。一些投资者正在等待美联储给出何时放松加息的明确信号。Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari表示，最近抵押贷款利率下降已经吸引了一些传统买家，这可能有助于提振房地产市场，引发更多的投资者活动。“鉴于抵押贷款利率已从2022年的高位小幅回落，投资者今年可能会开始重返市场，尤其是在房价出现触底迹象的情况下。”Bokhari说。
一些投资者已经从无法向传统买家出售房屋的建筑商手中收购新建房屋。与去年同期相比，第四季度菲尼克斯、拉斯维加斯、夏洛特和亚特兰大的投资者购房量下降了60%以上。在亚特兰大，投资者在此期间的购房比例从36.2%降至24.6%。Redfin发现，在全国范围内，投资者购房的比例保持相对稳定。去年第四季度，投资者占全美购房总量的18%左右，低于去年同期的19%左右。
