路透社对房地产专家的一项调查显示，由于高抵押贷款利率抑制了需求，美国低迷的房地产市场明年将持续疲软，预计2027年仅会出现小幅反弹。
持续的供应短缺和负担能力紧张使大多数首次购房者持观望态度，现有房主不愿出售以低于4%的抵押贷款利率融资的房产，这进一步抑制了购房活动。
尽管库存紧缩的情况有所缓解，活跃房源数量攀升至十年来的最高水平，但徘徊在6.5%左右的抵押贷款利率仍在抑制需求。
这导致房价（以涵盖20个大都市地区的标准普尔CoreLogic Case-Shiller综合指数衡量）连续四个月下跌，这是自2023年2月以来的首次连续下跌。
市场预期美联储将降息，周三将首先降息25个基点，今年将至少再降息一次，2026年还将再降息几次，但这对抵押贷款利率几乎没有影响。
根据路透社9月2日至16日对27位房地产分析师的调查，美国房价预计今年仅上涨2.1%，2026年上涨1.3%，远低于6月份调查中预测的两年3.5%的涨幅。
调查中值显示，到2027年，房价将小幅回升，上涨3.0%。
荷兰国际集团（ING）首席国际经济学家詹姆斯·奈特利（James Knightley）表示：“随着劳动力市场看起来更加紧张，住房需求将保持疲软。不过，如果失业率上升，我们可能会开始看到一些被迫抛售房屋的人，因为他们无力继续支付房款。”
“未来6到12个月左右，房价可能会出现小幅回调。即便如此，在相当长的一段时间内，大多数美国年轻人仍将无法负担购房。”
全美房地产经纪人协会（NAR）表示，到2024年末，首次购房者的年龄中位数为38岁，创历史新高，远高于20世纪80年代20多岁左右的典型年龄。目前的平均房价比疫情前的水平高出近60%。
尽管如此，所有25位回答附加问题的房地产分析师都表示，降低利率将在未来一年提高首次购房者的购房能力，但大多数人警告称，这种缓解作用将是微乎其微的。
降息不太可能导致抵押贷款成本大幅下降，因为降息主要拉低的是国债收益率曲线的短端。路透社的另一项调查显示，推动抵押贷款利率上涨的长期债券收益率预计将保持高位。
预计明年30年期抵押贷款利率平均为6.37%，2027年为6.20%，仍高于前十年约4%的平均值。
占总交易量90%以上的现房销售，本季度和下季度将徘徊在年化400万套左右，到2026年初将缓慢回升至约410万套，远低于2021年初疫情期间660万套的峰值。
