布碌仑租房者持续感受到租金压力。一份最新报告显示，上个月布碌仑区待租房屋的要价达到历史第三高位。尽管房屋库存有所增加，但新签租约的数量却有所下降。而推动租金上涨的压力来自当地豪华公寓。
据悉，10月布碌仑区的平均租金达到每月4340元，同比增长8.5%。租金中位数也攀升至3850元，较去年同期增长6.9%。或许最能说明问题的是，根据道格拉斯·埃利曼地产公司（Douglas Elliman）委托评估师米勒（Jonathan Miller）撰写的10月租赁市场报告，布碌仑每平尺的价格同比上涨6.7%，达到61.51元。
作为对比，这些涨幅是9月3%通货膨胀率的两倍多。而涨幅最大的是两居室公寓，租金中位数上涨13.3%，达到4250元，而去年10月为3750元。
据评估师米勒指出，豪华公寓（定义为市场上最优质的10%）推高了租赁价格，其租金中位数比去年同期上涨了12.5%，达到每月7850元。
米勒表示，报告中最令人惊讶的部分之一是豪华租赁市场的增长，这与高端销售市场的强劲表现不谋而合。他指出，通常情况下，当高端销售市场强劲时，豪华租赁市场的增长会较为温和，但情况恰恰相反，无论是销售还是租赁市场，高端市场都表现强劲，“我认为这反映了华尔街今年预计将创下薪酬纪录，去年也是如此。而科技行业发展良好，高薪职位在过去几年里表现亮眼，这也带动了房地产高端市场的发展。”
但值得注意的是，新建楼盘的租金保持稳定，今年租金中位数与去年同期一样，均为4500元。今年10月份，新建出租房占租赁市场的16.1%，高于去年10月的15.4%。
米勒表示，布碌仑的租金增长速度持续超过通货膨胀率，约为其两倍，与其他行政区的趋势一致。
此外，报告还显示，10月签署的租赁合同数量降至3365份，比去年同期的3752份下降了10.3%。对于那些已签约的人来说，房东提供的优惠也减少了。三居室及以上的大户型公寓租赁量降幅最大，签约量下降了30.3%，而租金中位数则上涨了5.6%，达到4648元。
展望未来，米勒说，租赁市场的走向很大程度上取决于抵押贷款利率和关税。如果美联储降低抵押贷款利率，更多的人将从租房市场转向购房市场。
米勒说，目前租房市场紧张的原因是，那些一直在等待抵押贷款利率下降的人仍然选择租房，而他们本应转向购房市场，“当人们没有像往常一样转向购房市场时，找到合适的出租房就变得更加困难。”
