美国房产市场需求正在转变，哪类房产受到追捧？_美国新闻网-美国华文媒体融合平台-旅美华人的精神家园

在全球抗疫形势逐渐明朗的情况下，海外投资又重新成为市场焦点。全球房价这两年完全没受到疫情影响，反而在逆势增长，根据经济合作与发展组织统计的数据显示，2021年全球37个富裕国家的实际房价，整体相比2020年上涨了6.7%，这是20年来同比涨幅最大的一年。

全球房地产咨询公司日前发布的最新一期全球房价指数报告显示，截至今年3月的12个月，全球房价平均上涨7.3%，为2006年第四季度以来的最大涨幅。

其中，土耳其房价涨幅位居榜首，上涨32个百分点；紧接着为新西兰，房价上涨22.1个百分点；此外，美国房价涨幅位居第五，上涨13.2个百分点，创下自2005年12月以来的最大涨幅。

美国房价一路狂飙

近段时间，美国房价总体呈现大幅攀升，而一些地区房价也正在屡创新高。

美国全国房地产经纪人协会最新统计数据显示，4月份美国成屋销售中间价同比大涨19.1%。今年一季度，在该协会监测的美国183个大都市中，有99%的地区房价出现上涨，更有89%的地区房价出现了两位数攀升。

同时，据全球房地产咨询公司日前发布的最新一期全球房价指数报告显示，美国房价涨幅位居第五，上涨13.2个百分点，创下自2005年12月以来的最大涨幅。

去年以来，美国政府陆续出台一系列措施以提振经济，失业救济金、家庭纾困金等提高了居民的个人收入，在本国政府的补贴政策下，提升了美国民众的购房等支出意愿。

美国加利福尼亚州房地产投资公司早前报告显示，市场上待售房屋数量已减少了30%，而房屋需求量是过去的两倍，整个房产市场呈现出严重的供不应求的景象，“新房屋的建造受疫情影响显著降低，导致房产市场中待售房屋数量大幅降低。”其指出。

叠加供需不平衡的因素，美国房价一路飙升，而购房者的负担不断加重。“我们每年需要162万套住宅才能满足需求，但我们建造的房子却比这个数字低得多，每年的短缺大约在37万套。”房地产投资公司首席执行官桑塔雷利（Marco Santarelli）指出，过去十多年，美国一直处于住房供应短缺的状态。

全球房价整体上涨

不仅是美国，受疫情之下的货币政策、财政刺激等多方面因素叠加影响，全球多国房价处于上涨状态中。有报告显示，今年一季度全球楼市火热，欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升，而低利率和货币宽松是主要原因。

此前机构发布《2021年一季度全球房价报告》显示，今年一季度，近九成公布数据的国家和地区的房价上涨。从目前已经公布住房统计数据的57个国家和地区来看，有50个国家名义房价上涨，仅有7个国家房价下降。

全球房地产咨询公司也在最新一期全球房价指数报告中指出，截至今年3月份的12个月，全球平均房价上涨7.3%，为2006年第四季度以来最大涨幅。

在亚洲地区中，新加坡房价上涨最快，涨幅为6.1%；其次是韩国，涨幅达5.8%；日本紧随其后，涨幅为5.7%。而作为全球最贵的房地产市场，香港的房价上涨了2.1个百分点。

而且不少专家预测这波涨价潮，还将要持续一段时间。在这样的趋势之下，很多投资者又开始了海外投资置业计划。

全球房产涨价潮的势头，也同样影响了美国。今年随着美联储持续的量化宽松刺激，拥有充裕流动性的金融市场也迎来空前繁荣。根据标普全美房价指数显示，今年3月美国房价的涨幅，是自2005年12月以来最快的速度，也就是说创下了逾15年来最高的水平，比2月份的12%的涨幅又进一步扩大了不少。

美国的置业优势明显，最近更是放出多种利好信号，吸引不少人投资。

人民币兑美元升值

美元持续走弱，人民币升值引发话题不断，其实从今年4月开始，人民币兑美元的汇率就在持续升值，上个月人民币兑美元汇率甚至突破了6.3元大关。对于我国的普通老百姓来说，无论是出国留学还是海外投资置业，都因为汇率差额而省下了一大笔。

全美房价持续增长

美国房价不仅去年极速增长，今年在全美范围内的房产，价值也在大幅度上升。根据Redfin的数据显示，截止到4月，全美国的房价已经暴涨了19%，房价的中位数也不断在刷新记录，已经达到了34.16万美元。

房屋交易速度惊人

近期美国房产交易速度惊人，今年4月美国47％的房屋，都在挂牌上市不到一周的时间内被交易，其中76％的房屋市场销售周期都不到一个月。今年挂牌出售的房源，在去年同期大概要30天才能成交，而今年在18天之内就能售出。

房屋数量供不应求

从最近的数据来看，交易中的房屋数量已经超过了新挂牌出售的数量，而待过户的数量比起2020年同期也增长了51%，但是正在出售中的房屋挂牌量下降了41%，完全供不应求。

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据美国房产机构报道随着疫情的消退，美国人重新开始投入工作和娱乐，不过在疫情中形成的一个偏好则没有改变，那就是喜欢更大的居家空间。随着房价创下历史新高，美国人对独栋出租房的需求也在飙升，租金也随之水涨船高。

根据一份调查数据，4月份单家庭出租房(Single-family rents )租金同比增长了5.3%，这是近15年来的最大涨幅。

单家庭独立屋（不包括联排房屋）的租金，与一年前相比，更是上涨了7.9%. Corelogic调查的近半数千禧一代和64%的婴儿潮一代表示，他们"非常喜欢"住在独立的独栋房屋里。

房产首席经济学家Molly Boesel说："2021年4月，独栋房屋的租金增长出现了强劲的反弹，每个价格区间的房屋租金都回到了疫情前水平。虽然去年4月疫情开始时租金增长放缓，但今年4月的租金增长速度即使与2019年以前相比都不逊色。"

租金涨幅涉及所有价格区间。比如高价位房屋，就是高于地区中值125%或更高的房屋，涨幅高达6.1%. 而低价住宅，也就是低于地区中位数75%的房屋，租金涨幅也超过3.9%，高于疫情前水平。

从区域来看，全美最大的20个都会区中，租金涨幅最高的是凤凰城，那里的单户住宅租金比一年前高出12.2%.其次是亚利桑那州的图森市，涨幅为10.6%. 紧随其后的是拉斯维加斯，为9.3%. 亚特兰大以9.1%排在第四位。

另一方面，波士顿的租金价格同比下降5.9%，并且连续9个月成为20个大都会城市中租金降幅最大的。芝加哥和波士顿是唯二下降的城市，下降幅度为2.6%.

分析人士认为，随着房价继续以两位数的速度上涨，更多的潜在买家的买房需求被抑制，单对独栋房屋的租赁需求不太可能很快冷却。

美国房产市场需求正在转变，哪类房产受到追捧？