想要在亚特兰大成为屋主的道路真的充满压力，特别在2021年，低利率和房屋库存极低的推动下，房市火爆一屋难求。
很多的买家都像亚特兰大的约翰尼塔·丹尼尔 (Johnita Daniel) 一样，想买房但抢不到，他说：“我看到的房子要么需要大量维修，要么上市一个小时后就成交了。”
拜登总统呼吁采取一系列措施,作为 2 万亿美元基础设施建设计划的一部分。就是为了让像丹尼尔这样的潜在买家更容易找房。该计划包括 2130 亿美元，主要用于“保护、改造或创造”超过 200 万套住宅和商业建筑，以及放松分区限制，对房屋建设进行激励措施。
对于新买家来说，翻新房屋可能是获得房屋所有权捷径。对于那些拥有房屋但预算紧张的人来说，这些资金可以为改进开辟道路，使他们能省钱省力的购买到心仪的房产。
在特兰大西部郊区的发达地区，几乎没有新的建筑空间，同时分部着很多 1950 年代、60 年代和 70 年代的老房子。如果它价格合适，很多买家都会考虑下单购买一栋自己的房子。
佐治亚州立大学住房教授丹·伊默格鲁克 (Dan Immergluck) 表示，如果拜登的建设计划在大笔交易中得以实现，那将是一个“巨大的举措”。
“我们在亚特兰大有可以使用这些资源的空置房屋，”伊默格鲁克说。“我们在苦苦挣扎的郊区也有很多社区，尤其是非裔美国人郊区。我认为需要对这些社区进行一些投资，以帮助解决复苏给我们带来的一些市场打击。”
经济适用房建设
拜登的计划要求国会通过《邻里住宅投资法》，这是一项两党联合的法案，为修复破旧房屋提供税收抵免。根据拜登政府的说法，在未来五年内提供价值 200 亿美元的 NHIA 税收抵免将可以帮助大约 500,000 所房屋建成或修复。
虽然基础设施法案也将激励城市取消最小地块面积、停车要求和对公寓、公寓和联排别墅的全面禁令，但翻新老房子可能是一种相对快速有效的建造经济适用房的方法，同时不需要进一步破坏自然环境就能完成。
毫无疑问，小户型的供应量极低。根据 Bright MLS 的数据，2020 年是华盛顿地区有史以来住房市场最紧张的一年，一年中的大部分时间只有 1.3 至 1.4 个月的房屋供应。对于价格低于 500,000 美元的房屋，情况更为紧张，因为许多司法管辖区在 2020 年的中位销售价格创下历史新高。
避免新建筑分区的麻烦和免于环境破坏是翻新的主要优势。另一方面，它没有固定模板，每家每户的翻新需求不同，没有两个单位是完全相同的。
亚特兰大人类家园住房和社区参与副总裁韦斯利布鲁克斯说，他的组织运行着一个维修计划，等待名单上有数百个人排队，其主要组成是有固定收入的老年人。他认为维修的这个计划不仅是帮助首次购房者购买房屋，而且是让老年人能够居有其所的主要方式。
“老人们退休了有社会保障，但收入非常有限，”布鲁克斯说。“我们进行维修以确保房屋安全、干燥且易于使用。有很多屋顶、窗户、残疾人通道坡道和浴室管道被破坏，对于老人来说都是居住隐患。所以这不仅是关于翻新房屋，而是允许人们安全地留在家中的一种方式。它有助于在炙手可热的房地产市场中稳定人们的情绪。”
不同市场不同的应对方式
旧屋维修翻新可能在亚特兰大都会区运作良好，这是一个稳定增长的市场，没有沿海成本的极端情况。但是在加利福尼亚和新英格兰，或中西部呢？
布鲁金斯学会高级研究员珍妮舒茨说：“对于任何类型的住房提案，考虑地理因素都会有所帮助。” “在像克利夫兰和圣路易斯、巴尔的摩和布法罗这样的城市，有很多住房很旧而且状况不佳，把钱花在修理东西上并没有那么贵。”
Schuetz 说，在波士顿、DC、纽约和加利福尼亚需要不同的策略。她说：“到目前为止，我所看到的法案没有不同财产或收入水平的地理细分进行很多划分，但这些细节很重要。”
还有一个问题是将资金投入城市的何处。建造和修复市中心房屋的成本更高，在偏远的郊区这样做就会鼓励长途通勤。目前正在制定这些细节，民主党希望在夏季通过基础设施法案。其中包括美国住房和城市发展部高级顾问 Alanna McCargo 和 Peggy Bailey。
“我们正在研究如何在住房问题上与国会合作，”贝利在接受《华盛顿邮报》采访时说。“虽然就公共采购和其他事情宣布了一些细节，但白宫也让我们与国会议员就细节进行了对话。”
随着细节的敲定，一个主要目标是确保住房资金用于帮助拥有房屋的中低收入家庭，而不是用于出租房产的投资者。
“住房是生活需求和经济繁荣发展的基础，”贝利说。“考虑到建设需求和更多经济适用房的需求，它必须作为所有其他基础设施的一部分来解决，例如道路、街道、供水和下水道。围绕这些东西的房屋同样重要。住房就是基础设施。”（节选自华盛顿邮报）
