很多国际买主想买美国房子，又不太了解美国房产置业后续管理，比比皆是。可又认为自己能管理好，往往一圈忙活下来，望山隔丝马，不仅精力及时间身心疲倦，还耽误了自己的事情，为此小编总结了美国房产一大串常见误区，快来“接招”！
Q:
外国人在美国只能现金买房？
A:
◇有美国社会安全号码和信用记录，外国买家能申请贷款；
◇无美国社会安全号码和信用记录，外国买家可申请部分银行针对国际买家提供贷款业务，只需要有效签证，收入证明就可以申请贷款。
Q:
随时随地找经纪人看房？
A:
有些国际买主不太了解美国的情况，很多规则没有引起重视，经常突然打电话问能不能马上看房，这给美国的房产经纪人造成了很大的困扰。在美国顾客看房是需要提前预约。美国的房产经纪人共享所有MLS系统房源，经纪人必须先拿到钥匙才能带顾客看房。如果遇到卖家还在居住，要事先跟房主预约好，有钥匙不能轻易开门看房。
*在美国买房请经纪人的中介费由卖方出。
Q:
无准备？冒失的看房选房？
A:
◇现金买房，在美国没有资金证明不可以选房。意味着：你得让我看看你的经济实力，才能有进行购房者名录，避免白忙活，浪费人力资源；
◇贷款买房，在美国外国买家需要准备好贷款预审批。同样意味着：你得让我了解你的经济实力，银行预审批通过了，买房子就有信用。
Q:
跳过房屋检查？
A:
◇无论现金买房还是贷款买房，都必须预约好房屋检查服务机构，进行房屋检查、白蚁检查；
◇避免等候，提前预约，越早越好；
◇检查的越仔细，越有利于你与房主的讨价还价；
◇严重可以退出购房交易。
*寻找认真负责经验丰富的Home Inspector（房屋检查专家）是多么需要经验。海房管家具备各项托管经验。
Q:
管理海外房产太麻烦？
A:
很多国际买主美国置业后，人在国内赚钱，房子一切维护成了问题。其实完全没有必要担心，海房管家会为国际客户提供海外房产管理的所有服务。
*很多客户对比一圈后，还是启用了海房管家，无非是：用钱少，服务多，专业强，有结果。
Q:
房租收入要交高额税费？
A:
能在美国买房，税不是问题，重点是会避税。请参考上一篇《不同房产类别哪些费用可以抵税？》
◇放心：在美国，房租收益交税多少取决于年底报税的账面收益而非实际收益；
◇往往年底账面收益会大大低于实际收益。
*如果年底账面显示亏损，0缴纳任何收益税（也要走申报程序）。
Q:
繁重的各种邮件账单，无暇接应？
A:
对于海外房东来说，最担心最糟心，就是：
◇接连不断的账单和邮件轰炸；
◇很多细节规范到转狂；
◇维修费、续租费、申请费、报税问题五花八门；
◇习惯了国内松快，海外的房产情况对接缝隙太大等等。
*如果海外房东自己漂洋过海去一手一脚地打点，少则几天，多则数月，这绝对是不划算不明智的。为了后代，怎么省力省心怎么来！
Q:
没有精力了解实时政策？
A:
房子在海外。就意味着：持续管理时间长，过程伴随着当地不断出现的新政，也是每个海外房东时常了解事实政策必须之一。如果不小心踩雷了，承担法律责任或者经济上的损失。且年底账面上可能就不好看，影响租金收益，还徒增了时间差的成本，可见，房产托管是每一位海外房东必备管家之一。
