投资美国房地产有哪些好处？_美国新闻网-美国华文媒体融合平台-旅美华人的精神家园

了解美国房地产不仅需要细看其类型还有位置，还需要从总体上把握房地产。那么美国房地产的特点与投资房产的优势有哪些？

投资美国房地产最大的有利特征是什么？

房地产的一个有利特征是，它能产生相对稳定的回报，即收入与房产增值。

从这个意义上讲，房地产有一种类似债券的债券式的成分，它会带给我们定期的稳定的收入，但同时还它有类似于股票的成分，价值可能会受到相关事件带来的波动。例如亚马逊总部入驻西雅图，极大地推高了当地的房价。

而且，就像你长期持有的所有证券一样，买房者更希望价值上涨的次数比下降的次数多，所以在投资初期就需要对所投资的房产有一个总体的认知。

收入

房地产的收益与从租户那收取的租金直接挂钩，其中还需要减去经营物业的成本和抵押贷款或融资需要支付的利息。所以，可以看到保持你的房产完整，保持租户入住率是多么重要。如果失去了太多的租户，或者入住率始终偏低，那么有可能就难以支付物业营运成本。

在很大程度上，房产的租用率完全取决于租赁市场的需求——也就是说，租赁市场对于房产的需求决定了你房屋的租用情况。在供应过剩或需求不足的市场中，将不得不收取较低的租金，来提高你的房产在整个市场中的竞争力。同样的，如果降低了租金，收入也会随之减少。

房产增值

美国房地产的资本增值是经过财产评估而决定的。如果评估师认为房产可以卖出比买进时更多的价格，那么便取得了积极可观的资本回报。评估师在估计房产时往往会将从前的交易作为参照，因此资本回报与投资销售市场的表现直接相关。投资市场主要受投资产品供给和需求的影响。

总之，房地产收益的波动大部分来自于回报的房产资本增值部分。当收入回报趋于稳定，资本回报波动就会变得更大。因此总回报的波动性便介于两者之间。

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美国房地产投资有哪些独特之处？

与其他投资类型相比，美国房地产投资还有许多特征使得它变得独一无二：

没有固定的时限

与具有固定期限的债券不同，美国的房地产投资通常没有到期的时间。在美国，投资者持有房产超过100年的情况也并不罕见。因为房地产没有时间限制，所以也可以允许业主随时购买房产，执行业务计划，然后在适当的时候处置房产。但这一特征也有例外，如果贷款买了房，还是需要按时还贷款。

有形的

房地产投资是真实存在的，可以看到它、触摸它。但也因为房地产是有形的，所以买房者对房产投资也要有相应的管理/如果房子有什么问题，要负责修复它。假如投资股票或者债券就不会有这种问题。

需要管理

因为房地产是有形的，所以需要亲自动手管理。如果房客投诉问题你必须解决；园林绿化出现问题也必须处理；而且，当建筑物开始老化时，还需要进行维修。

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市场效率低下

在美国房地产中，有一个效率低下的市场并不一定是坏事。效率低下仅仅意味着市场参与者之间存在信息不对称，这样会使那些掌握特殊信息、专业知识或资源的人获得更多的利润。相比之下，公共股票市场效率更高 - 信息在市场参与者之间高效传播，而那些重大的非公开的信息也不被允许出现在市场上。在房地产市场上，信息却是王道，可以让投资者看到本来可能没有的盈利机会。

高交易成本

在美国私人市场，房地产有很高的购买成本和销售成本。在购买时，需要支付与房地产代理有关的佣金，律师费，工程师费用和许多其他成本，这些成本都会提高实际购买的价格。在销售方面，我们想要让自己的房产挂在市场上出售，通常需要一笔很大的经纪费。由于“交易”房地产的成本很高，持有期较长，投机交易比股票更为罕见。

潜在的租户质量

在评估收入型房产时，考虑的首要因素是相关的租赁信息。这很重要，因为当购买房产时，还会买两件东西：实物房地产和租户的收入信息。如果租户有可能每个月都会违约，那么投资的风险会更大。

地区之间的差异

地段、地段、地段的重要性就不必再多说了，投资者都心里门清。同一个房地产在国家，地区，城市乃至同一个城市内的表现都会有很大不同。在进行投资时需要考虑这些区域差异，因为你选择在哪个市场投资哪套房产对你最终的总回报都有很大的影响。

由于房地产固有的特点，因此势必会带来一些好处与坏处。假如可以合理利用，可以带来更多收益的同时还会降低投资风险。

投资美国房地产能获得哪些好处？

多元化价值

在资源配置方面，使你的投资组合变得多元化。在收益方面，美国房地产与其他投资项目相比（股票和债券等传统投资项目）还是较低的，但在风险性上，房地产还是更胜一筹，投资房地产就会增加你投资组合的多样化。

提高收益率

房地产作为投资组合的一部分，将使得你的投资组合在一定风险性下创造更大的收益。同样，通过将房地产纳入你的投资组合中，你可以保证投资组合的回报，同时还能降低投资风险。

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在通货膨胀中保值

美国房地产回报与从租户收取的租金直接相关。有些租约会有增加租金的条款。在其他情况下，只要租期到期，租客续租，租金就会上涨。无论哪种方式，房地产收入往往都会通货膨胀的环境中会增长得更快，因此即使发生了通货膨胀，房主也能获得原来或甚至更高的收益。

影响价值

在前面的特点中也提及，房地产是一种有形的资产。因此，投资者可以改变现有的物业，以提高其价值或提高市场的竞争力。此类行为的例子有很多，包括：更换漏水屋顶，改善外观，筛选更高质量的租户与其改造房屋。相比其他类型的投资，投资者对房地产投资能有更大程度的控制。

据美国房产机构报道随着疫情的消退，美国人重新开始投入工作和娱乐，不过在疫情中形成的一个偏好则没有改变，那就是喜欢更大的居家空间。随着房价创下历史新高，美国人对独栋出租房的需求也在飙升，租金也随之水涨船高。

根据一份调查数据，4月份单家庭出租房(Single-family rents )租金同比增长了5.3%，这是近15年来的最大涨幅。

单家庭独立屋（不包括联排房屋）的租金，与一年前相比，更是上涨了7.9%. Corelogic调查的近半数千禧一代和64%的婴儿潮一代表示，他们"非常喜欢"住在独立的独栋房屋里。

房产首席经济学家Molly Boesel说："2021年4月，独栋房屋的租金增长出现了强劲的反弹，每个价格区间的房屋租金都回到了疫情前水平。虽然去年4月疫情开始时租金增长放缓，但今年4月的租金增长速度即使与2019年以前相比都不逊色。"

租金涨幅涉及所有价格区间。比如高价位房屋，就是高于地区中值125%或更高的房屋，涨幅高达6.1%. 而低价住宅，也就是低于地区中位数75%的房屋，租金涨幅也超过3.9%，高于疫情前水平。

从区域来看，全美最大的20个都会区中，租金涨幅最高的是凤凰城，那里的单户住宅租金比一年前高出12.2%.其次是亚利桑那州的图森市，涨幅为10.6%. 紧随其后的是拉斯维加斯，为9.3%. 亚特兰大以9.1%排在第四位。

另一方面，波士顿的租金价格同比下降5.9%，并且连续9个月成为20个大都会城市中租金降幅最大的。芝加哥和波士顿是唯二下降的城市，下降幅度为2.6%.

分析人士认为，随着房价继续以两位数的速度上涨，更多的潜在买家的买房需求被抑制，单对独栋房屋的租赁需求不太可能很快冷却。

投资美国房地产有哪些好处？

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