曼哈顿大流行时期的租赁市场给了很多人搬进梦想公寓的机会。十个月是他们得到的全部。
根据彭博社报道，去年价格暴跌时锁定公寓搬入的租户，如今正面临房东不择手段地提高租金——通常是50%、60%或70%。在市场回升至大流行前的水平之际，一些租房者被迫搬家。而租房折扣正在消失。
安迪·卡尔莫维茨(Andy Kalmowitz)在去年11月以每月2,100美元的价格签下了一份为期10个月的租约，租用位于东村的一套两卧、两浴室的公寓。当需要续约时，他的房东竟要价3,500美元，增加了67%。
“当我问为什么时，他们说，‘现在不同往日。’”
去年，大流行迫使房东削减租金并提供一两个月免租，吸引了寻找更大空间或更实惠住房的纽约人。
现在市场已经反弹，很多人似乎又涌了回来：大型雇主要求人们重返办公室，大学正在加强面对面教学，纽约市的公立学校系统已经重新开放。
租金回升
曼哈顿7月的租金是一年以来的最高水平，而布碌仑则接近大流行前的高点。
Warburg Realty的经纪人比尔·科瓦尔丘克(Bill Kowalczuk)说：“18个月过去，有更多离开的人回来。”“有更多的询问，在挂牌日期后一周或更短的时间内出租的公寓更多，租金超过要价的数量前所未有的多。”
根据StreetEasy的数据，7月份曼哈顿的租金要价中位数升至3,000美元，为2020年7月以来的最高水平，高于2021年1月的大流行低点2,750美元。
虽然在整个曼哈顿，租金仍低于大流行前的水平，但根据StreetEasy的数据，在一些特别受欢迎的社区——包括熨斗区、东村、金融区和诺丽塔——租金已经比大流行之前飙升了。房地产经纪人表示，房东仍在提供优惠措施，但这些措施并不常见，通常只适用于新租约，而不适用于续约。
卡尔莫维茨试图谈判。他出价3,000美元，但他的房东不肯让步。最终，他和他的室友向南搬到了10个街区以外下东城的一套公寓，在那里他们每月支付3,000美元。他看到他的旧公寓在网上挂牌价为4,500美元。他说，两周内就被租走了。
纽约法律服务（Legal Services）住房部门的律师艾琳·埃弗斯(Erin Evers)表示，租金上涨的合法性取决于租约、公寓是否有一些租金管制和市场利率。她说，在市场价公寓中，纽约房东可以随心所欲地提高租金。
“租户能做的并不多，”埃弗斯说。她敦促租户通过纽约州的房屋和社区重建（Homes&Community Renewal）机构要求提供建筑物的租金历史记录，即使租户签署了市场价格租约，也要调查他们的公寓是否具有租金稳定的特点。
对于新租户来说尤其困难。大都会住房委员会项目和宣传主任安德里亚·夏皮罗（Andrea Shapiro）说，房东必须提前90天发出警告，然后才能将在公寓中住了两年或更长时间的租户的租金提高5%以上。而租客一年后续约只需提前30天通知。
布兰登·希姆斯(Brandon Himes)是一名25岁的空乘人员，去年休假期间住在凤凰城的家中后，他搬回了纽约市。他在东村找到了一套两卧一卫的公寓，并于去年11月以1,700美元的价格签了租约——对这个位置来说是一笔非常划算的交易。他今年11月即将续约的租金为2,900美元，涨幅约为70%。他的房东没有解释原因。
他通过谈判将其降至2,600美元，但租金仍然增加了50%以上。从财务上讲，他可以负担得起租金，但他将在其他领域进行调整。“由于我是一名空乘人员，我将不得不减少在其他城市外出就餐，”他说。
32岁的亚历克斯·特雷西(Alex Tracy)和他的男朋友去年以每月2,000美元的价格在布碌仑找到了一套两卧公寓，但房东只提供了9个月的租约。然后在6月下旬，他收到一封电子邮件，通知他租金上涨50%至3,000美元。
“我们查看了公寓的历史，我认为它从未涨过这个价，”特雷西说。“这根本没有任何道理。”
他说，在这么短的时间内找另一间公寓会很困难，也很有压力。
布碌仑是唯一一个租金中位数恢复到大流行前水平的行政区。租金折扣在布碌仑也是最罕见的，7月份只有8.7%的租金折扣，是五大行政区中比例最低的。绿点是全区租金涨幅最高的社区。
随着所有行政区的库存减少，打算搬家的人很难找到新的地方。根据StreetEasy的数据，7月份库存比去年同期下降了43%。
从好的方面来说，有的房东大体上仍在支付中介费——这是吸引租户的一种措施——中介费通常等于一个月的租金或更多，从而减少了搬家的巨大潜在成本，并使房东更有可能留下租户。7月，StreetEasy上74%的租金都标榜为“无中介费”，这一数字自去年以来一直保持不变。
根据StreetEasy的数据，今年7月，全市9.1%的出租房屋被打折，而去年同期为29.1%，2019年7月为15.6%。
Warburg Realty的经纪人莎拉·明顿（Sarah Minton）表示，她预计疯狂加价的市场会在秋季降温。接种疫苗的租户试图返回城市的热潮将趋于减缓，而Delta变种可能会推迟返回办公室的速度。
