投资美国房产？怎能不懂房地产税的重要性！

了解美国房产的投资者都知道房产税，新的定居者从踏上美国国土的那天起，就会面对各种税赋，房产税也不例外。我们的客户经常就房产税的问题来咨询顾问，今天小亨就给大家重点谈谈这个房产税。

美国房子和土地是连在一起的，个人拥有土地所有权，两者合并征税，称为房地产税。

美国的房地产税属于地方税种，是地方政府的主要收入来源之一。美国各种税收用途都很明确，房地产税主要用于地方的学校、公共设施和警察服务。房地产税不是单纯的如何缴税的问题，税率也不是一刀切。

美国的房地产税体现了校区的好坏，基本原则是校区越好，房地产税越高。做父母的，为了孩子的前途，往往会选择好校区买房。

这里体现了一个原则，好校区房地产税高，往往房子也贵。学生的父母大多为高知家庭，在公司都是高级白领(或称金领），属于美国中上层的中产阶级，收入高，买的起好房子。

好校区因为房地产税高，所在的区域地方税（比如城市税、郡县税等）就低，甚至是“0”。

有的区域，为了提高学校的质量，故意抬高房地产税。这样，收入低的家庭就会买不起房子，或者被迫搬走。留下来的都是经济良好家庭，学生质量好，家长重视教育，学校有钱建设、买得起先进设备，自然就可以越办越好。

在美国中小学老师的工资是公开的，而且由政府提议、民众选举决定，没有一个学校可以乱涨工资。校长等高级管理人员的收支严格受民众监控，他们每年的纳税需要公布于众。

地方政府提出房地产税征收方案提议，要经过所征收地区的居民联合投票通过之后才可以生效。

美国经常出现某个地区的议员要求修改房地产税，当地居民第一考虑就是是否会影响学校的质量。如果是，居民不会为了节省一点税钱就同意降低房地产税。相反，同意提高房地产税的案例远远大于同意降低的案例。

伴随着房地产税的提高，城市税或者郡县税往往会降低。如果房地产税高，学校好，不仅子女教育好，房子还好卖，居民个人收益大。如果城市税降低了，政府经营是否受到影响，那是市长或者郡长的事，他需要想办法引进企业来增加企业纳税。所以，美国的居民是很会算账的。

房地产税高的区域，警察服务特别好，安全性高。且城市建设非常好，主要体现在几个方面：

新定居者记得参加公共设施建设选举，这关系到你的房产增值和日常生活的舒适度。有绿卡就可以参加选举，有的城市只要在那里居住就有选举权。只有联邦政府相关的选举，必须是公民才可以参加。

按照美国统计局的数据，美国平均每年征收140亿美金的房地产税，每个家庭每年平均房地产税支出为2,197美金。不要被数字表面吓到，140亿美金包括个人缴纳和商业缴纳，大部分来源于商业缴纳，而且房地产税可以用于抵扣所得税收入。

美国的个人所得税征收原则是鼓励消费，有很多免税项目，房地产税和买房贷款需要支付的每月利息都可以用来抵扣个人所得税，因此美国人基本上都是一工作就买房子，只要付得起首付。

在美国租房不用支付房地产税，房东早就把这部分钱包含在租金里面了。作为房客，租金不能抵扣个人所得税。作为房东，房地产税可以冲抵房租收入少缴税。

美国人的观念不同，房地产税高的地区，房子反而好卖，因为必然和两件事挂钩：好学区和低城市税率。所以我们在给客户推荐房子的时候，他们反而会询问房地产税高的地区的房源。

可以说房地产税是美国新定居者必须要面对和学习的，而房地产税背后的意义更是需要去了解和掌握的。祝愿新定居者在美国可以找到适合自己居住的地方，并充分利用自己的选举权，保障好自己在美国的利益。