《家住美国》10月27日综合编译报道，据10月19日CNBC报道，近年来，美国人对独立屋租赁房屋的需求没有任何缓和迹象，这使得独立屋租金猛涨，尤其是对价格最高的房产。
因此，在新冠疫情爆发的第一年有所回落后，投资者现在又开始涌入市场。据美国知名地产信息网站CoreLogic的数据显示，在全美国范围内，8月份独立屋租金同比上涨9.3%。
CoreLogic网站信息覆盖了的所有美国主要大都市住房市场，自疫情爆发以来，首次出现租金正增长。迈阿密以21%的涨幅领先，其次是凤凰城19%和拉斯维加斯15%。
CoreLogic公司首席经济学家莫莉·博塞尔（Molly Boesel）在一份新闻稿中表示：“经济趋势趋同正在推动单户住宅租金价格飙升，而消费者信心推动了租房者和购房者需求的上升。同时，对更多居住空间和极其稀缺待售库存的持续偏好，迫使潜在买家重新开始租房，给独立屋的租赁市场带来了巨大压力。”
这些收益促使投资者争相购买和建造更多的独立屋出租房地产。根据John Burns房地产咨询公司的跟踪调查，过去一年，总投资超过300亿美元，目标是美国租赁住房。
John Burns房地产咨询公司研究部高级经理Danielle Nguyen在一份新闻稿中写道：“由于其中一些只是股权投资，不包括债务，我们知道的远不止这些，而这些都不是公开信息，而实际数字要高得多。”
Danielle Nguyen列举了投资者需求的几个原因：首先是全球债券收益率处于历史低点，投资者需要收益率。其次，通货膨胀正在上升，大多数投资者将出租房屋视为通胀对冲工具。再次，独立屋的高入住率支撑着创纪录的租金增长。还有，租房者已经证明，他们愿意支付溢价来支付独立屋的房租，在一个由专业房东管理的新住宅小区租房。最后一点是由按价格等级的租金增长支撑的。CoreLogic的数据显示，8月美国较低价格租金（75%或低于区域中值）同比增长7.1%，高于2020年8月的2.4%。而高价租金（125%或高于区域中值）上涨了10.5%，高于2020年8月的2.3%。
根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，尽管8月份整体房屋销售略有回落，但投资者在销售中所占份额仍高于2020年8月。与此同时，历史上占销售额40%左右的首次购房者仅为29%，是10多年来的最低水平。房价继续大幅上涨，削弱了人们的负担能力，但也提振了对租金的需求。
