美国2022年房地产市场走势预期：涨势依旧，幅度减缓，供给缓解_美国新闻网-美国华文媒体融合平台-旅美华人的精神家园

12月9日美国地产网站《realestate.com》（《地产》杂志）刊发重磅文章，对美国2022年的地产走势做了预测。该报告认为，美国2022年地产市场走势总体是涨势依旧，但是涨幅减缓，房屋供给逐步缓解。

随着整个美国家庭数量的不断增加，而供给不足，美国购房者的活动将美国2021的住房短缺揭示得淋漓尽致——特别是在入户住房和中等价位范围。加上供应链问题、劳动力短缺和监管措施进一步放缓了新房建设，房屋建造速度不足以满足需求，房价因此快速上涨。在即将到来的2022年，这种状况不会出现多大改变。

展望未来一年，购房者、卖家、租房者和投资者在需求持续高涨的情况下，预计会出现更多类似情况，但是部分回归季节性因素，利率上升可能会对房地产交易产生轻微影响。

可用住房的库存将继续紧张，而不断上涨的价格将给美国人的支付能力带来压力。

利率将上升，但工资的适度增长可能有助于为买家提供平衡。

租赁市场将继续增长，但与过去两年相比可能会有所稳定。

人们对新房建设有很多期待，但劳动力和供应问题何时能缓解到足以使房屋完工尚不明朗。

根据zillow的预测，美国2021年10月份至2022年10月份，房产价格有可能上涨13.6%。2021年美国房产的销量比2020年增长了8.5%，房产价值在年底已经出现了放缓的迹象，但是和常态相比还是比较强劲的状态。目前美国房产价格的中位数是312728美元，创下近20年来的最高纪录。

美国最大的50个都会区，房产价格基本上都是上涨的趋势，不过已经有42个区的房价得到放缓，其中月增长最快的是罗利的2.7%、纳什维尔的4.4%以及亚特兰大的2.3%。

美国房价上涨的同时，租金价格也在不断地上涨，10月份的租金指数上涨了14.3%，每个月为1837美元，已经创下了最高的记录，不过和9月份的数值相比，还有有所放缓。

有预测说，美国房产价格从2021年10月-2022年1月，三个月内房价会上涨3.8%，今年年底美国整体房价会比2020年底上涨19.5%。

对于想要在美国购房的人来说，当前的房价仍然是不小的压力，虽然增速明显放缓，但是购买一套房产的负担还是很大。

美国房价的上升一直在不断刷新记录，想要购买房产的人，可以再等等具体情况，毕竟当下购买并不是最佳的选择。

今年美国房价上涨速度较快的城市有圣地亚哥、西雅图、以及凤凰城，它们增长率分别达到了27.79%、25.5%和32.4%，增速比较低且房价比较平稳的城市是芝加哥、华盛顿特区以及明尼阿波尼斯，它们的增幅分别是13.27%、15.84以及14.54%。

通过数据能够明显感受到，想要美国的房价出现强烈降温的可能性比较小，发展不错的中心城市房价是比较稳定的，处于上升期的城市价格，增幅是比较大的。

美国2022年房地产市场走势预期：涨势依旧，幅度减缓，供给缓解