泽西中部（Central Jersey）为什么建造了这么多公寓？根据一项全国调查，这是有充分理由的。
根据mycentraljersey报道，许多人羡慕地看着新泽西州中部的公寓建设热潮——其中一些受市政当局需要实现其法院下达的可负担住房目标推动。
在RentCafe的2022年年终报告中。泽西中部被评为美国第七大最具竞争力的租赁市场，所有公寓的入住率为96.8%。
调查发现，有15名潜在租户申请了一个公寓空缺。租房者喜欢住在这里。
在全国接受调查的135个市场中，泽西中部的续约率最高，为85.3%。这意味着不到15%的租户会在2022年寻找新住所。
尽管可能难以理解，但该研究还认为，泽西中部公寓市场比曼哈顿市场更具竞争力。调查显示，到2022年，新泽西中部和新泽西北部的公寓搜寻竞争几乎是曼哈顿的两倍。
泽西中部目前是该国租金最昂贵的地方之一。
而十年前，谁能想象邓内伦（Dunellen）和拉里坦（Raritan Borough）等曾经苦苦挣扎的老城区如今有这样高的公寓租金？曾经被人们不屑一顾的泽西中部，如今高攀不起。
例如，在Dunellen废弃的Art Color场地开发的The Nell已经开始出租公寓，起价为一居室单元2,142美元，两居室单元2,585美元。
Prism Capital Partners高级副总裁罗伯特·福尼亚迪斯表示：“邓内伦以其小镇的魅力和充满活力的市中心而闻名——这是新泽西州中部的绝佳居住地。”“早期对The Nell的兴趣表明其理想的位置——交通、购物和餐饮都很方便——对潜在租户有很大的吸引力。”
在拉里坦，Accurate Builders&Developers今年早些时候宣布，它已从Lab Corp设施完全租用了位于车站十字路口的276套公寓，该车站靠近火车站，横跨第一大道。
总裁兼首席执行官杰克·克鲁格曼表示：“值得注意的是，我们是在大流行期间推出的，当时很少有人乘列车上下班，但我们仍然吸引了广大居民。”
另一栋公寓楼The Franklin at Hillsborough已于2月1日开盘前开始预租。公寓位于Red Bank Veterinary Hospital和Retro Fitness之间的Hillsborough Centre购物中心一角，步行即可到达比萨店和星巴克，租金起价为2,350美元。
公寓市场火爆的主要因素之一是美联储为对抗通货膨胀而制定的更高利率。
根据全国房地产经纪人协会的数据，10月份待完成房屋销售连续第五个月下滑。
“10月对于购房者来说是艰难的一个月，因为他们面临着20年的高抵押贷款利率，”全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun说。
根据RentCafe的报告，租房者已经不愿意离开租约买房。近70%的租房者表示他们正在推迟购房计划。
在大流行期间，抵押贷款利率在2021年初降至2.65%的历史新低。这推动了房地产市场的火爆，以及越来越多的人不去办公室在家工作的趋势。
但今年情况发生了变化，因为通货膨胀升至40年来的新高。今年秋天早些时候，抵押贷款利率上调至6.5%，但在美联储宣布再次上调0.5%利率之前，上周中有所下降。
这可能很高，但与20世纪70年代末和80年代严峻的经济环境相比，还远不能及。
1981年，随着美联储与超过10%的通货膨胀率作斗争，抵押贷款利率达到了16.6%的高位。
