曼哈顿商圈的商业生态系统疫情三年趋缓，随着曼哈顿商铺租金下降，其他行政区商家面临全市最大的租金增涨，尤其是亚裔、拉丁裔和非裔为主社区的商家。
位于皇后区杰克逊高地，曾被四度评为社区头号美食的尼泊尔餐馆也陷入涨租困局，业者称，现下每月支付1.33万元租金，比2019年涨租11%，生意却恢复缓慢。
尼泊尔餐馆Bhanchha Ghar的馍馍饺子曾四度被评为社区头号美食，但在疫情后，餐馆却累计欠下店租15万元，业者什雷斯塔（Yamuna Shrestha）表示，餐馆是疫情前开业，2020年疫情期间暂时关门，解封后缓慢恢复生意，然而，相比2019年，现下每月要交1.33万元店租，租金增加11%。最近她都工作18小时，“租金每年都上涨，感觉不公平，如果能存下钱，早就把欠租还清了。”
曼哈顿商圈的商业生态系统疫情三年趋缓，随着曼哈顿商铺租金下降，其他行政区商家面临全市最大的租金增涨，根据财政局一项最新分析，涨租负担主要落在以非裔、拉丁裔和亚裔为主社区的商家。这些小企业者，其中许多人大流行期间没有资格申请公共贷款和援助金，担心租金飙涨以及对租户缺乏保护，生意恢复程度不足以支付房租，最终导致不得不关店。
非营利住房维权发展组织Chhaya执行董事Annetta Seecharran表示，这是纽约历史上第一次发生小企业业主面临生存危机，他们遇到的首要难题就是店租。
地产业者指出，大流行前店租每年上涨3%是正常现象。然而，非营利住房维权联盟“社区和住房发展协会”（Association for Neighborhood and Housing Development）依循财政局数据分析发现，2019年至2021年间每平方尺店租中位数，布碌仑增长23%，布朗士增长14%，皇后区增长9%，史坦顿岛持平，仅有曼哈顿是下降11%。
