纽约市房租委员会于本周四(28日）召开公听，启动一年一度的涨租程序，使租金稳定公寓议题再度成为焦点。根据委员会新发布的2024收支报告，曼哈顿部分房东收入增加，但全市其他地区房东的收入差距上下颇大。
房租委员会报告显示，2021年至2022年间，全市地产投资净营业收入（NOI）的增长由曼哈顿核心区推动，即东96街和西110街以南的地区，房东收入激增。随着从疫情中复苏以及房东逐步取消租金优惠，这片曼哈顿核心区的净营业收入增长了42.3%。但同期全市其他地区的房东净收入仅增长了0.3%。
2022年，全市范围内包含租金稳定单元的平均每月租金为1578元，平均收入为1769元，平均运营成本为1164元，平均净运营收入为每个单元每月605元。
2021年至2022年间，房租收入平均增长7.4%，总收入平均增长7.6%，运营成本平均增长6.1%；包含租金稳定单元的净运营收入增加了10.4%。
报告还发现，较旧的建筑以及所有租金管制公寓的净收入下降了4.5%，布朗士区房屋的净收入大幅下降了14%。
该报告将近10%的租金管制公寓归为“困难房”（distressed），即支出多于收入。房租委员会将利用这些调查结果以及今年春天发布的后续研究报告中的结果来决定市租金管制楼宇允许的最大租金涨幅。
市房租委员会（Rent Guidelines Board）由市长任命的9名成员组成，去年投票决定将一年期租赁的租金涨幅限制为3%，两年期租赁的租金涨幅第一年为2.75%，第二年为3.2%。
今年，委员会将在公寓短缺加剧（空置率为1.4%）以及纽约人持续面临经济压力的背景下进行投票。市主计长兰德(Brad Lander)1月份的一份报告显示，纽约市大多数家庭都承受着租金负担，其收入的30%以上用于房租，近30%的低收入租房者将其收入的一半以上用于住房。
2022年各区平均月租和收入。（取自报告）
