最新公布的市府住房数据显示，过去三年纽约市房东整体财务状况表现良好、收入连年上涨，这为曼达尼市长力推的百万管制公寓“冻租”计划提供了有利条件。
周四（26日）在曼达尼上任后举行的首次租金指导委员会（Rent Guidelines Board）听证会上，委员们审阅了一份关于房东财务状况的新报告。报告显示，纽约房东整体收入有所上升，2024年“净营业收入”（即收入扣除按揭支出后所得）平均上涨6.2%，其中史坦顿岛以及曼哈顿96街以南的“核心区域”涨幅更为显著。这已是房东净营业收入连续第三年增长，不过增幅低于前一年的12.1%。
这一数据立即成为冻租支持者的新依据。纽约州租户联盟（NYS Tenant Bloc）主任苏玛西·库马尔（Sumathy Kumar）声明表示，房东收入持续增长，而租户工资停滞不前、各项生活成本不断上涨，使冻租成为“符合常识的第一步”，有助于避免逼迁。
但房东及地产团体也指出，整体的租金收入上涨并未平均分布。拥有全部为租金稳定公寓的老旧楼宇的业主，其平均利润远低于同时拥有受管制单位与市场价单位的业主。总体而言，约有9%的楼宇被认定为处于财务困境，即支出超过收入，其中大部分集中在曼哈顿北部及布朗士。实际上，并非全市五区都在上涨，布朗士区的净营业收入略有下降。
