美国4月二手房销售量小幅回升，但由于抵押贷款利率居高不下、通胀持续挤压家庭预算，房地产市场仍面临明显压力。
据路透社报道，美国全国房地产经纪人协会（NAR）周一发布报告称，4月成屋销售经季节调整后的年化数据为402万套，较上月上涨0.2%，但低于经济学家预期的405万套。销售增长主要来自多户住宅，而单户住宅销售基本持平。
分析人士指出，高房价与高利率正在将大量潜在购房者挤出市场，房源在市场上的停留时间也比去年同期更长。尽管房价增速较2025年有所放缓，但4月中位数房价仍创历史同期新高。
Nationwide高级经济学家本·艾尔斯表示：“市场上的房屋因缺乏买家兴趣而持续滞销，这反映出严重的住房可负担性问题，而近期抵押贷款利率上升进一步加剧了这一情况。”
他补充说，在利率下降之前，大多数首次购房者仍会认为购房成本远高于租房。
数据显示，4月中位房价升至417,700美元，同比增长0.9%，为4月历史最高水平。库存仍低于疫情前水平，仅略微增加至147万套。
抵押贷款利率方面，房贷机构房地美（Freddie Mac）数据显示，30年期固定利率在2月底降至5.98%，但随后在3月底升至6.38%，4月初进一步升至6.46%，上周平均为6.37%。利率上升与通胀加剧有关，而通胀部分受到美以对伊朗冲突带来的能源价格上涨推动。
美国劳工部预计将公布4月消费者价格指数（CPI）同比上涨3.7%，为2023年9月以来最大涨幅。
NAR住房可负担性指数从3月的113.5下降至110.6，但仍高于去年同期的101.4。
经济学家表示，在当前环境下，房屋销售难以显著增长。Capital Economics北美经济学家布拉德利·桑德斯称：“我们预计本季度销售不会明显高于年化400万套，风险仍偏向下行。”
市场呈现明显分化。高端房产（100万美元及以上）销售表现优于整体市场，反映出所谓“金字塔型经济结构”（K-shaped economy）：高收入家庭受益于股市上涨，而低收入群体则承压。
首次购房者仅占市场的33%，低于被认为健康水平的40%。现金交易占比维持在25%，未发生变化。
业内人士指出，由于大量购房者锁定了疫情期间的超低利率贷款，不愿出售房产，市场供应依然紧张，进一步限制了交易活跃度。
