纽约市租金指导委员会（Rent Guidelines Board）周四晚在东哈林区的西语裔博物馆（El Museo del Barrio）以7票赞成、1票反对，通过对全市近100万套租金稳定（Rent Stabilized）公寓实施为期两年的租金冻结，兑现了市长曼达尼竞选期间的核心承诺之一，也成为他上任六个月以来最重要的政策成果之一。包括唐人街住客协会在内的多个团体当晚到现场进行了示威。
根据决议，自2026年10月1日起生效的新签一年期和两年期租金稳定公寓租约，租金均不得上涨。这是纽约市历史上首次同时对一年期和两年期租约实行全面租金冻结。
此次冻结措施将影响全市超过40%的公寓，涵盖有可负担单元的高层豪华公寓、政府补贴的可负担住房，以及各类老式公寓（walk-up）等多种类型的住宅。纽约此举也可能为美国其他城市和州推动租金管制政策提供借鉴。
市长曼达尼在委员会投票结束后发表声明表示，这是“纽约市租户的一项历史性胜利”。
曼达尼表示：“这是纽约市租户的一项历史性胜利。经过对相关数据的审议，并听取全市居民的意见后，独立的租金指导委员会决定对一年期租约实行租金冻结，并首次在纽约市历史上对两年期租约也实行租金冻结。这正是全市劳动者应得的纾困措施。我感谢委员会成员认真审议各项数据，包括租户的支付能力、生活成本以及楼宇运营成本。我将继续努力打造一个更加负担得起的纽约，通过建设和保留可负担住房、降低包括保险费用在内的楼宇运营成本，并确保租户了解自己的合法权益。”
而就在当天委员会投票前数小时，租金委员会的九名成员之一 —— 克里斯蒂娜·史密斯（Christina Smyth）公开宣布辞职。她在辞职信中指责委员会在漫长的租金调整听证过程中，无视自身收集的数据，忽视房东的各种成本上涨，而最终决定其实“早在去年的竞选期间就已经作出了...其他一切都不过是一场作秀，无论是听证会、报告、公众意见，还是数据，都不可能改变最终结果。”
史密斯是由前市长亚当斯任命的三名委员之一，而曼达尼今年上任后任命了委员会的其余六名成员。亚当斯在任内被视为与地产界关联密切，近日其任内多名高管更因涉嫌利用难民危机向各类地产商进行利益输送而遭到联邦起诉。
对于外界质疑，曼达尼回应表示，租金指导委员会是一个独立机构，并指出，在此次备受关注的投票之前，委员会数月来一直在开展“事实调查以及听取公众证词”等工作。
