多元化价值在资源配置方面,使你的投资组合变得多元化。在收益方面,美国房地产与其他投资项目相比(股票和债券等传统投资项目)还是较低的,但在风险性上,房地产还是更胜一筹,投资房地产就会增加你投资组合的多样化。
提高收益率房地产作为投资组合的一部分,将使得你的投资组合在一定风险性下创造更大的收益。同样,通过将房地产纳入你的投资组合中,你可以保证投资组合的回报,同时还能降低投资风险。
在通货膨胀中保值美国房地产回报与从租户收取的租金直接相关。有些租约会有增加租金的条款。在其他情况下,只要租期到期,租客续租,租金就会上涨。无论哪种方式,房地产收入往往都会通货膨胀的环境中会增长得更快,因此即使发生了通货膨胀,房主也能获得原来或甚至更高的收益。
影响价值在前面的特点中也提及,房地产是一种有形的资产。因此,投资者可以改变现有的物业,以提高其价值或提高市场的竞争力。此类行为的例子有很多,包括:更换漏水屋顶,改善外观,筛选更高质量的租户与其改造房屋。相比其他类型的投资,投资者对房地产投资能有更大程度的控制。
投资美国房地产需要注意哪些不良后果?投资美国房地产也有些缺点,投资者在投资房地产时也需要再三考虑。
购买,销售和运营成本高昂与其他投资相比,美国私人房地产市场的交易成本很高。通常情况下,购买更大的房产会更加划算,因为你可以将交易成本分摊到更大的房屋面积中。房产是你一笔有形的投资,需要你的管理,为此你需要花费高昂的运营成本。
需要管理除了一些例外,房地产需要在两个层面持续管理。首先,你需要对物业进行日常管理以处理物业的日常事务。其次,需要考虑投资房产的市场长期定位,因此物业的战略管理也是必不可少的。有时两个层面的管理可以交由同一个公司处理。管理是有代价的,即使是由业主亲自出马,也需要耗费业主的时间和精力。
难以获得建立一个有意义的,多元化的房地产投资组合可能是一个挑战,因为购买的房地产要遍布各种有潜力的位置,类型也需要多元化,而这对许多投资者来说是无法实现的。但是,你可以购买带有私人泳池或公共安全设施的物业,这些物业通常可以满足多样化的投资组合。
周期性(租赁市场)与其他资产类别不同,房地产投资是周期性的。美国房地产有两个周期:租赁市场周期和投资市场周期。和大多数市场一样,租赁市场的情况是由供给方决定的,即可用房屋(或空位)的数量,需求方(租户需要的房屋面积)。如果租赁需求增加,空置率将会下降,因此市场供给的不足也会带来租金的上涨。一旦租金达到一定水平,开发商便会再开发闲置地来满足市场需求。
周期性(投资市场)美国房地产投资市场与租赁市场的周期不同。投资市场的需求方是有资金投资于房地产的投资者,供应方是已有物业的业主。如果需求方拥有充分的资金可以投资房市,那么房价就会上涨。随着价格的上涨,额外的物业又将被投入市场以满足需求。
尽管租赁和投资市场具有独立的周期,但它们往往会互相影响。比如说租赁市场呈下滑趋势,租金增长速度就会便放缓。面对租金增长速度放缓,房地产投资者也会止步于高额的房价,因此可能会停止进行购买。如果投资市场的需求变得冷淡,则价格也会随之下降。虽然计算市场周期便于困难,但是你在购买时也可以衡量一下自己投资房产的未来走势。
绩效评估在美国私人市场中,没有一个确切的标准可以让你比较你的投资组合。同样,市场风险也是难以衡量。在股市中,收益和风险的确定会比较容易一些,但是要衡量一个房地产的市场表现将更具有挑战性。
