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美国房地产市场预计

2022-04-14 10:12   美国新闻网   - 

待售房屋供应的减少是美国房价最近大幅上涨的关键推动因素。过去两年,美国房价已上涨32%。总库存从2018年和2019年的月平均160万套下降到2021年的100多万套,2022年的库存更低。

 

38%的人认为,到2024年房屋库存将恢复到每月平均150万套或更高。但许多人更为乐观的人 (36%)认为,供应将在2023年恢复到大流行前的水平,只有12%的人认为2025年的库存才能恢复。

 

Zillow资深经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)表示:“库存和抵押贷款利率将决定今年及以后房价上涨的幅度和速度。”“随着我们进入今年最热的销售季节,我们看到新的房源慢慢地回归市场,但这种供应缺口需要很长时间才能填补。”

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首次购房者回归

新冠肺炎疫情带来了创纪录的房价涨幅,同时房租也大幅上涨,这使得凑齐首付更加困难。因此,根据Zillow对近期购房者的调查,首次购房者的比例从2019年的45%降至2021年的37%。

 

多数受访专家认为,首次购房者应该会在几年内重获疫情前的市场份额,接受调查的专家中,其中26%的人认为2024年首次购房者将回归45%比例,25%的人认为是2025年,18%的人认为,尽管美国有史以来人数最多的千禧一代早在2030年之前就进入了黄金购房期,但是首次购房者的比例在2030年之前不会超过45%,

 

通货膨胀因素

通货膨胀已经开始侵蚀美国家庭,美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)指出,能源、住房和食品价格的上涨是推动美国家庭通胀率升至40年高点的主要因素。

 

调查参与者预计,在考虑的六个类别中,能源价格在2022年期间的涨幅最大,其次是房价、住宅租金和食品成本。员工工资和股票价格分别排在第五位和第六位。

 

价格增长预测

Pulsenomics创始人特里•洛伯斯(Terry Loebs)表示,该小组对2022年房价增长的平均预测已被上调,从三个月前的6.6%上调至本次调查中的9%。

 

Loebs称,"在美联储收紧政策和抵押贷款利率上升的背景下,但是房屋库存短缺仍将是今年房价的主要驱动因素。"“如果今年房屋、租金、能源和食品的价格涨幅都超过了工资涨幅,就像委员会预计的那样,住房负担能力的挑战将进一步加剧,尤其是对低收入和中等收入的租房者来说。”

 

Zillow的经济学家预计,从今年2月到2022年12月,典型房屋价值将上涨16.3%。

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