纽约市的多户住宅（multifamily）市场在2022年表现出色，但较高的利率下，预计今年会放缓。
根据real deal报道，房产公司Ariel Property Advisors的一份报告显示，多户住宅去年的总交易额累计达到160亿美元——这一数字上一次出现是在2016年。多户住宅交易占纽约市384亿美元投资活动的近42%。
拥有至少10个单元的住宅建筑的投资销售额为132亿美元，比2021年增长了57%。2022年，约506笔交易达成、809套多户住宅售出，分别增长27%和5%。
交易份额在去年5月达到顶峰，当时完成了60多笔交易，美元交易量在6月达到了近20亿美元的顶峰。
大约76%的金额用于购买市场价房产或符合已过期421a税收减免条件的房产，因为它们被视为对冲通胀的工具。
美元和交易量的爆炸式增长在曼哈顿、布碌仑、布朗士和皇后区是一致的。四个行政区中的三个在去年第二季度的指标都达到了峰值。
曼哈顿去年累计成交72.1亿美元，比2021年增长154%，是2015年以来最好的一年。该区有137套多户住宅交易，仅比上一年增长17%，表明2022年的平均交易规模要大得多。
该市去年最大的两笔多户住宅交易发生在曼哈顿：Blackstone集团以9.3亿美元的价格购买了位于金融区云杉街（Spruce St）8号的899套、773,000平方英尺的豪华住宅物业，乔什·戈特利布(Josh Gotlib)的Black Spruce Management集团购买了默里山第一大道616-626号的一组豪华公寓，售价8.37亿美元。
Black Spruce和Blackstone是去年以美元金额计算的前三大多户买家中的两个，以总计29.8亿美元的价格收购了近3,000套公寓。
布碌仑的多户住宅销售额达到创纪录的37.8亿美元，比2021年创下的纪录高出1.5亿美元。该区的161笔交易是自2016年以来最多的，比上一年增长了45%。
布朗士的成交额为11亿美元，多户住宅交易量为89笔，分别增长了16%和10%。这是该行政区自2018年以来在这两个类别中表现最好的一年。
布朗士拥有该市最大的可负担住房交易，Gilbane Development、Systima Capital Management、ELH Management和TerreAlto的合资企业以1.075亿美元收购了四个第8节租援项目和一个开发场地。
皇后区的多户住宅成交额为7亿美元，比2021年增长45%，是2018年以来的最高水平。该区还创下了创纪录的71笔多户住宅交易，比上一年增长了65%。
过去一年凸显了私募股权公司投资多户住宅的趋势。除了Blackstone，KKR和Carlyle Group等公司也活跃于该领域。
但2022年下半年表明，该市的多户住宅市场可能会出现交易放缓。由于债务成本在短短一年内翻了一番，去年下半年的美元交易量下降了12%，交易量比上半年下降了23%。
报告称，2023年的多户住宅市场可能会比去年经历更多的困境，因为在2019年纽约租金法发生变化之前发放的以租金稳定为主的房产抵押贷款即将到期——这意味着借款人将不得不出售或再融资。
