根据雅虎财经于7月29日的报道，疫情曾导致许多美国城市经历了经济萎缩。然而，一些城市因吸引了大量寻求更低生活成本和远程办公机会的居民而迎来繁荣。这些“新兴城市”的房价在疫情期间显著上涨，但随着经济环境的变化，专家预测这些城市的房价可能会在2025年年底前出现显著下滑。
爱达荷州博伊西(Boise, Idaho)：繁荣与回落
博伊西是疫情期间房价上涨最显著的城市之一。根据CoreLogic公司的房地产经济学家Thomas Malone的分析，博伊西的房价在2022年5月达到了初始价值的230%，成为疫情后房地产市场的典型代表。尽管房价随后有所回落，但截至2024年2月，博伊西的房价仍然是五年前的两倍多。然而，随着越来越多的企业要求员工回到办公室，博伊西曾经的吸引力开始减弱，预计房价在未来几年可能大幅下滑。
德州奥斯汀(Austin, Texas)：泡沫的隐忧
奥斯汀在疫情期间因科技产业的蓬勃发展和低税收政策吸引了大量高薪酬科技业员工，房价迅速上涨。然而，Reventure公司首席执行官Nick Gerli警告说，南方房地产市场正面临泡沫破裂的风险。奥斯汀的房价可能在未来几年内下降20%，并在2025年年底前下降15%。此外，随着新房库存达到历史新高，房屋销售放缓，奥斯汀的房价面临进一步下跌的压力。
凤凰城(Phoenix, Arizona)：气候挑战与市场调整
凤凰城以其温暖的气候和相对经济实惠的住房而受欢迎，但随着高温和水资源问题的日益加剧，该市可能面临新的挑战。随着越来越多的公司召回员工，减少远程办公，迁入凤凰城的人数可能减少，这可能导致房价下跌，使其成为一个需要密切关注的市场。
盐湖城(Salt Lake City, Utah)：物价上涨与市场变化
盐湖城在疫情期间因强劲的就业市场和丰富的户外活动而成为理想之地。然而，房价的持续上涨正在侵蚀其原有的吸引力。随着物价的飞涨，更多人可能不愿迁移到此地，从而使房价在未来几年内下降。
佛州坦帕(Tampa, Florida)与盖恩斯维尔(Gainesville, Florida)：需求变化的影响
坦帕和盖恩斯维尔作为佛罗里达州的热门新兴城市，曾因吸引大量外州买家而繁荣。然而，随着房价上涨，佛罗里达州与其他州之间的价格差距缩小，这些城市的吸引力也开始下降。专家预测，这些城市的房价可能会在2025年年底前出现显著回落。
佛州棕榈滩(Palm Beach, Florida)：豪宅市场的调整
棕榈滩以豪华住宅闻名，疫情期间吸引了许多富裕买家。然而，随着佛罗里达州房价的上涨，与东北部地区的价格差距缩小，这可能导致富裕买家重新考虑他们的购房选择，从而使棕榈滩的房价在未来几年内有所下降。
NAR关于美国二手房市场回暖的迹象的报道
尽管这些新兴城市的房价面临下行压力，美国整体房地产市场正在逐渐回暖。根据美国房地产经纪商协会(NAR)7月31日发布的报告，二手房签约量指数在6月上升了4.8%，标志着市场在长期低迷后出现了复苏的迹象。这一涨幅远超经济学家的预期，反映出房地产市场正试图摆脱疫情后的低迷。
NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，随着房产抵押贷款利率的略微下降，更多房主愿意挂牌出售房产，这有助于增加市场的供应量。Yun表示：“住房库存的增加开始导致签约量上升。” 他还指出，未来几个月应会有更多供应进入市场，从而缓解供需紧张的局面。
此外，孙斯陶发现，随着市场上的多方出价情况逐渐减弱，买家在市场中获得了更大的议价能力，住房负担能力有望逐步提高。
NAR指数还显示，尽管美国房价仍然高企，但当前的市场环境为购房者提供了一些喘息的机会。
近期发布的数据显示，美国5月标普CoreLogic凯斯席勒美国房价指数同比上涨5.9%，创下新高。这表明虽然整体市场仍面临挑战，但二手房市场的逐步回暖显示出美国住宅市场的韧性和潜在的复苏力。
未来展望：房地产市场的挑战与机遇
展望未来，美国房地产市场面临着复杂的挑战与机遇。尽管一些新兴城市的房价可能下跌，但整体市场的复苏迹象表明，购房需求依然存在。对于买家和投资者而言，如何在动荡的市场中寻找机会将成为关键。随着经济环境的不断变化，美国房地产市场的走向也将受到密切关注。
