2024年7月31日，美联储结束了7月的联邦公开市场委员会(FOMC)会议，美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)在会后的新闻发布会上表示，只要通胀持续放缓，降息可能很快会启动。目前，市场普遍认为，美联储首次降息最有可能在今年9月实施。然而，鉴于未来经济走势充满不确定性，这些预测仅供参考。
历史性高位的利率和未来降息的预期
在过去的一年中，美联储的基准利率一直处于23年来的最高水平。随着降息的预期，市场预计美联储可能会在未来两年内持续降息，这将对美国房屋贷款、信用卡贷款以及其他消费信贷产生深远影响。
美国房贷利率的下降已经有所显现，美国房贷机构房地美(Freddie Mac)数据显示，截至8月1日当周，美国30年期固定利率房贷平均利率已降至6.73%，为今年2月初以来的新低。
然而，尽管历史数据提供了某种参考，未来利率的变动仍然不可预测，这些预期也需谨慎对待。
房屋贷款：利率下降对家庭财务的潜在好处
房屋贷款通常是美国家庭最大的一笔债务，利率的微小变化也会对月供金额产生显著影响。自1971年以来，每次降息周期中，房屋贷款利率平均下降了1.25个百分点，甚至有时会超过2到3个百分点。对于计划购房的人而言，这种利率下降可能会带来再融资(Refinance)的机会，从而减轻还款压力，优化还款条件和贷款条款。然而，未来的市场环境可能会发生变化，因此在做决策时应谨慎评估，记住这些利率变化的预测只是参考，不能完全依赖。
孙斯陶认为，随着美联储的降息预期逐渐升温，家庭和个人财务决策将变得更加复杂。无论是通过再融资降低房贷压力，还是优化储蓄和投资策略，理财的关键在于适应经济环境的变化，并寻找最合适的工具来保护和增加财富。
