2024年，美国二手房销量多年来第二次跌至近30年来的最低点，原因是抵押贷款利率上升、房价上涨以及市场上房产稀少，导致潜在购房者无法进入市场。
根据美联社报道，全美房地产经纪人协会周五表示，去年美国现有房屋销售总额为406万套，较2023年下降0.7%。这是自1995年以来房屋销售最疲软的一年。
全美房地产经纪人协会表示，去年全年全国房价中位数上涨4.7%，达到历史新高407,500美元。
美国房地产市场自2022年以来一直处于销售低迷状态，当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点攀升。抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)表示，2023年10月，30年期抵押贷款的平均利率飙升至近8%的23年高点，去年9月曾一度跌至两年来的低点，但大部分时间都在7%左右徘徊。
在房价连年飙升的情况下，住房贷款成本上升限制了购房者的购买力。与此同时，待售房屋的匮乏帮助推高了房价，使许多购房者和卖家处于观望状态。
“考虑到美国人口从1995年到今天这段时间增加了7000多万，房屋销售量怎么可能这么低?”NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)问道。“这个问题的部分答案可以归因于负担能力问题。”房价创历史新高，抵押贷款利率上升，但库存也不足。”
全美房地产经纪人协会表示，截至12月底，市场上仅有115万套房屋。这远低于每月约225万套的历史平均水平。
按目前的销售速度计算，上月底的可用库存相当于3.3个月的供应量。在买卖双方更加平衡的市场中，供应量为4至6个月。
经季节性调整后，12月份房屋销售量较上月增长2.2%，年率为424万套。这是销售量连续第三个月增长，超过了FactSet调查的分析师预测的420万套。
12月份的销售额与上年同期相比增长了9.3%。
12月份房屋销售中位价连续第18个月上涨至404,000美元，比上年同期上涨6%。
有限的库存，尤其是在特定市场更实惠的价格范围内，有助于推高价格。这就是许多首次购房者(他们没有任何房屋净值可以作为首付)继续难以买得起房子的原因之一。
在上个月售出的所有房屋中，首购占31%，高于11月的30%和2023年12月的29%。然而，首次购房者的年比例为24%。历史上是40%。
