美国房市火爆“踩踏“延续？2021年房市推测_美国新闻网-美国华文媒体融合平台-旅美华人的精神家园

房地产市场在经历了2020年疫情爆发初期的低迷之后，迎来了火爆的场面。许多卖家甚至在一天之内能收到几十个报价。2020年房地产的火爆得益于房贷利息的降低，加之受疫情影响的主要为低收入群体，这样一来，中产阶级反而在疫情期间找到了买房的最好时机。

随着2020年的过去，疫苗开始普及，2021年房地产市场是会继续火爆：成交量再创新高呢，还是会恢复到疫情之前的水平？我们会根据现有的实证进行合理的推测，接下来就带你了解一下2021年的房市。

1. 2021年的房市 “变化”

从2020年的疫情以来，或许你看到了房产的成交量达到了近些年的最高点，但是房市的其他方面也在悄悄的变化着。其实房市在成交量走高的同时，其需求指数和供给指数都会随着变化，除此之外，房价也在这几个月期间与疫情之前大不相同。接下来，我们先介绍一下2021年以来房市有哪些变化。

◆1-1 房屋需求和供给

自2020年5月份开始，房屋的需求就有迅速上升的趋势，但是房屋的供给却没有如房屋的需求一样直线增加。这是因为在疫情期间，由于经济形式的不确定，有些家庭没有办法在当下做出卖房的决定。

数据来源：Realtor

注：该数据更新截止日期到2021年1月16日。房市需求指数是指相对于2020年1月份房市的需求，当下房产需求量的情况。100的数值代表房产需求量和2020年1月份持平，数值越高代表对房产的需求就越高

从图中可以看出在2020年4月份房地产市场的需求指数一度降到了最低点，但是随着美联储降息政策的实施，在疫情期间未受到影响的经济条件比较好的家庭纷纷踏入买房的行列，这样一来房屋的需求指数开始增加。

从2020年12月份开始，房屋的需求指数一度下降了20个指数，但是却在2021年的1月的中旬开始慢慢回弹。这说明了买家买房的季节性，因为部分买家在每年的12月份很少买房，因此在2020年底对房屋的需求有下降的趋势，但是会在每年的开年有上升趋势。

数据来源：Realtor

注：该数据更新截止日期到2020年12月。房屋库存量是指在市面上的房屋的数量

根据数据可以看出2020年4月份房屋供给量有缓慢上升的趋势，这是由于房地产市场在最初受到疫情的影响使得房屋的需求量下降，相比于整个市场上对房屋的需求，房屋的供给就相对增加了。

但是从2020年5月份开始，随着房地产市场的火爆，房屋的供给量逐渐下降，并且在2020年12月份降到了两年以来的最低点，并且远远低于去年同期。结合房屋的需求量来看，在2020年5月份之后，房屋的需求大大增加，但是房屋的供给却逐渐减少。

经济学上讲需求和供给决定价格，在后疫情时代，房屋的需求逐渐增加，房屋的供给逐渐减少，那么房屋的成交价格也会持续上涨。

◆1-2 买家在未来6个月内的买房需求

我们在前文中分析过随着买房需求的增加，供给减少，那么房价也就会随之上升。如果价格过高，对于有些中产家庭来说，如果房贷，保险以及其他费用超过家庭月收入的33%，那么这时候这些家庭可能就要考虑现在买房是否能承受房价上涨带来的负担了。

数据来源：NAHB/Wells Fargo

注：该问卷访问了人们在未来6个月内买房意向的指数，指数越高就证明人们在未来6个月内倾向于买房。买房指数的百分比变动是指相比于去年同月，买房变动的百分比。百分比为0 则表示没有变动，变动百分比为上升趋势则表示为正向增加。

从数据中我们可以看到，相比于2020年11月份，12月份买房指数下降了5%。因此就整个北美来讲，在2020年12月份倾向于买房的人越来越少，虽然其指数远高于以前之前的指数，但是随着房价的进一步上涨，其指数也会慢慢下降。除此之外，仍然有其他因素会造成房产需求的短期波动，比如贷款利率，税率优惠，产业结构的调整或者人口大规模移动。

贷款利率的进一步降低会使得人们购买房屋更加便宜，这样一来即使房价上涨，贷款利率下降的部分仍然会高于房价上涨的部分。税收优惠政策的实施也会变相的降低房价，以此来抵消房价上涨的金额。除此之外，由于疫情人口移动到其他城市以及部分产业调整其策略都会带来房产的短期波动增加。

此外，我们也需要考虑到季节性因素的影响，冬季是大家买房的‘淡季’，也不能排除其季节给买房需求指数下降带来的影响，因此我们在这里只是依据供需理论做出合理的推测，同时我们也会关注后续的数据，到时为您带来最新解读—房屋指数下降是季节性因素影响还是受到了房价增加的影响。

美国房市火爆“踩踏“延续？2021年房市推测

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