快乐，永远都是短暂的。
为英明的“三胎政策”开香槟庆祝的乐呵劲还没过，一道“天雷”降下，便将整个房地产界炸得个外焦里嫩。
前段时间，一条大新闻——
土地出让金，划转给税务部门征收。
之前由自然资源部门征收的土地出让金等四项政府非税收入，全部划转税务部门负责征收。
这是土地出让金自1983年开展首次土地拍卖，由地方资源部门自行征收30余年之后，首次从地方部门改为央省双重领导的税务部门征收。
一时间，各路媒体、专家咔咔一顿解读讨论，大多数声音都是“楼崩论”、“唱衰论”、“清算论”……好像楼市的“末日”已然来临，直到现在有关这条新闻的解读声音仍然在继续。
真的如大家所说的那样吗？
非也！非也！
诚然这是楼市的一枚重磅炸弹，不，是“核弹”才对，它瞄准的既是楼市，更是另外的“敌人”。
到底瞄准的“敌人”是谁？
文章有点长，耐心看完本文，你就会明了。
1
土地出让金，改为税务征收，关键词在于“税务”。
那什么是“税务”？
税务是税收事务工作的简称，核心是税的征收和管理，税收是国家的第一财政，是国民财富再分配的最重要杠杆。
所以，在高层眼中，土地问题妥妥的就是——
财政问题，
而房子是财政现象所致。
土地出让金，改为税务征收，就意味着——
地方ZF要上交土地财权了。
也就是说，今后——
土地可以卖，但“收银权”归中YANG。
原来几年前国地税的合并改革，就已为这次的收权行动埋下了伏笔。
不过，幸运的是，这次高层只是拿走了“收银权”，而所有权和分配权还归地方。
整个政策用一句大白话说：
钱先放我这，你要用，我再给你，省得你乱花。
背后的意思是，既然土地是财政问题，那么这本账我得十分清楚了解：
卖了多少块地，收了多少钱，我要了如指掌；
花了多少笔钱，花在了哪儿，我也得要门清。
事实上，这是高层今年以来，第二次打“土地出让”的主意了。
第一次是什么时候呢？
2月26日，央行和银保监会联合发布了土地出让“两集中”政策——
全国22个重点城市，将“集中发布土地出让公告、集中组织土地出让活动”，且一年发布住宅土拍的次数不能超过3次。
以前是想拍多少地，想怎么拍，地方说了算；
现在是想拍多少地，想怎么拍，高层说了算。
通过这两手，高层在持续五年的央地财政博弈中，完成了超级“乾坤大挪移”：
左手土地供应，右手土地财权，至此——
地权，彻底收归中YANG。
权和钱，高层都加大管控，而且力度之大，态度之严前所未有，动作的背后直指一个隐形事实：
楼市权贵要向国家“让利”了，要准备为国“捐躯”了。
2
为什么国家抓楼市的“壮丁”，打楼市的“秋风”，偏偏选在了这个时候？
首先，我们要承认一个重要的既定事实：
龙族的国运已经与楼市经济彻底捆绑了。
这次土地出让“收银权”的调整：
是地方财政全透明的一步，把“钱袋子”让中YANG看个明白。
再次表明，楼市就是龙族经济的杠杆支点。
其背后体现的是——
对全国各地方和中YANG财政未来统筹一盘棋的超前布局。
为何？
因为要集中力量办大事。
办什么样的大事？
对外，与老美干到底；
对内，实现新经济突围。
龙鹰产业链战争已经到了白热化阶段，老鹰是铁了心的要把龙族按在地上摩擦，贸易战、关税战、科技战、人权战、YS形态战、地缘ZZ战……手段无所不用其极，目的就是想一战定天下。
更为可耻的是，疫情后，老鹰持续超发货币，对外转移经济风险，强势收割全世界，首要目标直指龙族，以继续夯实其全球“霸权”。
还没完全发展起来的龙族，正在面对人类历史上最大的通胀风险，正切身处于霸权货币超发的泡沫经济当中。
很显然，面对来势汹汹的霸权，龙族选择了全方位的硬刚，再也不愿意去接受老美转移的通胀，不愿意躺下等待被收割，围剿与反围剿愈演愈烈。
对于龙族而言，如何抵御老鹰输入和转移通胀，就是决胜的关键。
这是决定龙族未来几十年，甚至是民族命运的关键一战，我们输不起。
3
而现实是，两大“神仙”再这么折腾下去，估计——
本轮全球大滞胀的力度和时长可能会超出预期。
而在此情况下，下半年，龙族经济恐将面临内需下滑的风险。
其实，疫情之初，真正驱动龙族经济开始复苏的是：举债。
换句话说，我们的经济重启是以债务驱动开始的。
更重要的是，这一年多来的经济增长是由于强大的外需拉动的，内需却一直没能顶上，“双循环”驱动缺腿了。
但这样的外需又能撑多久？
如果老鹰受迫于通胀飙升，开始讨论削减QE（量化宽松政策），那很多其它经济体一定会抢先进行收紧。
这也就意味着，龙族经济外需动能锐减，很可能下半年会面临空前的滞胀压力。
无论对外或是对内，都是输不得的大仗，既然不能输，那唯有力战到底。
但，这干仗是特别烧钱的，非举国之力不能胜之，所以，不能放任——
地方财政乱来，要稳地方财政杠杆，不让它们再举债，而是要把中YANG和地方财政统筹起来，用在刀刃上。
此次，土地出让金改税务征收，事实上是表明了龙族已进入——
全域备战动员状态，
也预示着龙鹰决战日益临近。
这也意味着，土地财政将会成为“决战”中，一支不可或缺的“核力量”。
这，再一次证明——
离开楼市，龙族经济会出问题。
至于出何问题，不能展开说，大家自行脑补吧。
总之，高层眼中最理想的状态是：楼市既能发挥最大的“吸金”能力，又能缓和社会矛盾，实现社会总体稳定，与此同时，又能实现科技突破，工业升级，促进全新经济结构和大国核心竞争力的形成，也就是说——
楼市要转变为龙族经济的底层操作系统。
这次政策，表面看是经济问题，其实是ZZ需要，只有站在ZZ的维度，才能看得清楚。
4
神仙打架，凡人遭殃。
这样的政策调整，将会对楼市产生怎样的影响？
第一，房价或将更趋于平和。
地价，是房价的基础，甚至是房价上涨的最大推力。
如今，地权收归中YANG，有了这个基础，未来楼市会走向：
有市场的计划经济。
也就是，根据有效的市场需求，供应多少土地，每个地方每块地该卖多少钱，高层都给规划得清清楚楚，明明白白，想捂地、炒地，门都没有。
地价可控了，房价也就有了更为可控的基础了。
第二，房子流动性将不再那么顺畅。
房价涨跌在未来将不是关键问题，房子的流动性才是关键问题。
可以预见，二手房市场在龙鹰决胜结果出来之前，必然会被持续压制，因为房产交易只是债务转移，并不能产生真正的新增财富，这是制造内部风险，与现时国家战略意图相违背。
第三，楼市投资将趋于长线。
以往“低吸高抛”，“踩周期”式的楼市投机玩法不灵了，未来在中YANG地权计划的运筹下，地价透明、成本透明、房价透明，那种加满杠杆干的机会没有了，房产投资回归正常的价值投资，长线持有将是常态，同时你更要抗得住流动性受限之苦。
第四，“国进民退”进程将加速。
市场洗牌程度激烈，高房价、保障房缺位等楼市顽疾，只有国家资本介入才能消弭，因为“听话和易于掌控”有时也是一种强大的生产力，你懂的。
有国家主体背景的企业，未来将会逐渐成为楼市的主导力量。
第五，楼市分化，将更加严重。
重点一二线城市，将会越来越强，供地规模和土地价格大概率不会减少和下跌，这些城市是土地财政的第一梯队，是高层手里的香馍馍，还指望它们能下出更多的“金蛋”来，因为它们有强大的产业和人口支撑。
而三四五线城市，要产业没产业，要消费没消费，人口还在流失，地权上交后，可以预见它们日子会越来越难过，一方面靠富裕兄弟接济，另一方面靠自力更生，发展各种特色产业。
第六，房地产税推出预期增强。
土地出让金改税务征收后，进一步强化了中YANG对资金使用范围的监管，一定程度上将推动地方摆脱对土地财政的依赖，而土地财政又是地方ZF重要的财政来源，拿掉之后，必须找到替代性税源，因此，房地产税的推出预期会增强，推出的速度有可能会加快。
第七，地方政府融资的空壳公司，将要逐步关停。
这些年以来，相当数量的ZF融资平台偿债压力很大，地方ZF的隐性债务主要来源于各种“投”的公司，这种公司的清出已刻不容缓。
第八，概念新区、三产（小产权）房，基本要凉。
以前，许多城市都喜欢摊大饼式的发展，为啥？
因为，可以大规模卖地赚钱。
也正因为如此，画饼吹出来的，造就了许多“空城”、“鬼城”，让城市一地鸡毛。
地权的上交，直接从源头上掐断了这种无度造城运动。
而集体土地使用权的小产权房，由于无法缴纳土地出让金，更要凉。
最后，多说两句——
龙族正在为即将到来的“龙鹰对决”和“通胀冲击”做举国动员和准备，楼市作为这场“战役”的“核打击”力量，部分“牺牲”和“捐躯”再所难免，因为这是楼市现阶段必须要承担的历史任务。
而完成历史任务后，那个气势长虹二十多年的楼市也将一去不复返，将是洗尽铅华，亦不再泡沫充盈的平和市场。
总动员已来，不管愿不愿意，都请做好准备吧！
