这是睇房先生的第11篇原创
上一篇文章，先生讲了“房价为什么会涨”的问题，提出了一个“激活存款”周期推动房价上涨的观点，感兴趣的朋友可点击观看懂得这个逻辑，你才能在楼市中“吃肉喝汤”。
既然横竖都逃不掉，总得活个明白，不是？
那今天，先生就来谈谈另外一个问题，房价背后折射出的残酷真相是什么？
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先说一个先生前几天的遭遇。
几个朋友无事，闲坐在一起喝茶吹水，场面轻松惬意。
突然，A君说：你小子是搞房地产的，你得写本忏悔录，揭露一下你们行业是怎样“忽悠”大众的。
B君说：实体太难干了，房价都把“血”抽干了，实体不好全赖房地产这破玩意。
C君说：你们不是老板就是收租公，你们都在叫，我这打工人就更没法活了，眼睛一睁，到处都是房租涨、物价涨，生活忒艰难了。
我猛然意识到，原来普通人对房地产的情绪是如此负面，是如此的“面目可憎”。
房子在一般人脑海认识导图，大概是这样的：
房子就是用来住的（“房住不炒”不就是这个意思吗？），既然是住的，就要人人买得起才对，否则就不合理。
我对他们的认知表示理解，但不苟同，因为：
真相往往是不合理，逆大众人性的。
这句话不好听，甚至是找骂，但话糙理不糙，各位可细品。
2
房子是什么？
专业解释叫做：地上附着物。用老百姓的话来说，就是“土地+钢筋水泥”。
奇葩的是，房子在欧美是地房一体的，而在龙族地房是分离的，这里边有说道。
为啥？
知道土地是啥吗，土地是生产资料，承载着人类的一切活动，所谓地球就是“地产之球”。
既然土地是生产资料，它有被分配、被调节、可流通的特性，龙族土地是G有的，控制在“大社团”手里，供需随时可以调节，土地的金融属性跃然纸上。
一套房子，最有价值、最值钱的就是地权，李超人不有一句名言“地段地段，还是地段”吗，讲的就是这个。
而你里三层外三层包着，并锁进保险箱的小红本本，就是产权证，其实是使用权，水泥砖头下面那片地才是真产权。
也就是说，因为房地权属分离，我们买房其实是在买使用权，只不过这个使用权是可以流转和交易的，让购买它的人享受到了土地的金融属性传导至房子的红利。
至此，透过房子我们看到一个残酷的真相，它可能与一般人所认知的事实截然相反。
房子，金融第一，居住第二，
买房就是买金融资产。
直观点说就是，在龙族一套房子的价值是这样构成的：
70%是金融，30%是居住。
甚至在有些一线城市的核心地段，房子95%是金融，5%是居住。
说到这里，许多朋友就不乐意了，扯淡，这不是违背了“房住不炒”的基调了吗？
不违背。
“不炒”打击的是投机炒房，而正常的投资行为不是打击对象，只不过是“房票”不容易弄到。
“房住”实现的是“居者有其屋”，而不是“居者有其产”，一字之差，意思大了去了。
3
其实，这么多年来，地产一直在玩“居住”和“金融”的跷跷板。
只不过大部分的“P股”都坐到了“金融”一端，因为“金融”事关金钱财富，对大多数人而言，钱要比生活更重要。
政策，就是要让“P股”往“居住端”坐，但因人逐利的天性，“P股”还是会往“金融端”倾斜，人性不可挡。
以至于，许多人大声疾呼，这是在吹泡沫。
泡沫？
那是底层的叫喊，富人则集体噤声。
底层认为这是财富lue夺，富人认为这是财富狂欢，底层那首套房，不也加了70%的杠杆吗。
为啥？
这要看房价是谁说了算。
Z府？市场？KF商？消费者？……
都不是，房价取决于富人精英层，不取决于Z府、市场、KF商、消费者，更不取决于底层。
北上广深，20万一平的房子，跟Z府有关系吗？跟市场有关系吗？跟泡沫有关系吗？
以前多次讲过，这个世界是“二八”分的，20%的人掌握这80%的财富，而这其中1%的人又掌握着50%的财富。
在写这篇文章时，朋友发来一条链接，内容是关于马爷的Z国最大私人金库，天价的古玩字画用箱装，金库墙壁用金砖铺就，各色钞票满屋堆放……
所以底层根本想象不到富人们到底多有钱，更想象不到加了杠杆的富人多有钱。
底层认为房子是生活资料，希望房价美丽；富人认为房子是生产资料，希望钱生钱；视角不一样，房价逻辑也不一样。
富人最怕的是什么？
本山大叔的小品已给了精准回答：人还在，钱没了。
富人最得意的是什么？
本山大叔的小品同样给了精彩的回答：人没了，钱还在。
前者怕从高处跌落凡尘，后者得意于财富可传承，家族有兴旺。
所以，如果你有钱了，第一想法是什么？
开跑车住洋楼，泡白富美，那是“屌丝”的想法；
富人的第一想法会像葛朗台一样，那就是“守”。
怎么守？
两个字：囤投。
囤：囤积硬核资产，就算跌，这也是最抗跌的，尤其是在连年滥发大水的环境里，更是一种迫切而聪明的选择。
君不见新闻上，不时有这个房叔那个房姐的爆料，不就是“囤积硬核”的生动例子吗？
投：投人、投机会、投产业、投股权……寻找价值洼地，收割新财富。
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泡沫，那是股票的思维，不要套在地产上。
股票玩的就是泡沫过山车，散户喜洋洋买进，恐慌性卖出，90%玩的是短线，玩的是投机，一旦暴跌，裤衩都不剩。而房子，即使暴跌，最起码还剩个壳子。
房子够硬核，很难出现恐慌性抛售。
当然，三四五线没准，因为三四五线地产就是个股票，如果不是住，而是拿来投资，玩的就是一种心跳，你得要有颗强大的心脏。
所以就投资，叫守财或许更为准确，一个灵应的方法，就是：
远离底层散户，向上跟投。
也就是说，眼睛盯着“价格游戏”规则制定的富人层、精英层，跟着他们的路径和动作，作出自己的投资动作和投资选择，如果连这些“仙人”们都感到危险，不敢碰的东西，那才是真的有泡沫。
每次房价上涨，其实就是释放出了“跟投”的信号。
有想法的人，这时要做的就是：
翻箱倒柜凑份子抢“船票”，赶紧“登船”跟上精英层，要赚第一个赚，要赔也最后赔，且赔的最少。
没办法，斗不过的，这是现实的规则，这就是房价背后逆大众的真相。
真相很残酷，怄气没用！
我们普通人能做的就是：跟着跑，跟得上的添一口汤。
在没有阶层逆袭前，唯一能做的事只能这个了。
